Anga laikančioje sienoje, remontas ar rekonstrukcija: ar reikia leidimo
Ar reikia leidimo angai laikančioje sienoje? Anga vamzdžiams, kurios plotis ir aukštis ne didesni už sienos storį, ir nedidelė niša – paprastasis remontas, leidimo paprastai nereikia. Durų ar didesnė anga silpnina laikančiąją sieną – tai kapitalinis remontas: daugiabutyje reikia pranešimo apie statybos pradžią ir butų savininkų sprendimo ar bendraturčių sutikimo, o kultūros paveldo statinyje – leidimo. Pasirinkite darbus, pastatą ir vietą – parodysime statybos rūšį ir dokumentus su teisės aktų punktais.
Leidimo nereikia, bet privalomas pranešimas apie statybos pradžią
Statybos rūšis: kapitalinis remontas
Kodėl tokia statybos rūšis
- Durų ar lango anga 900 mm × 2 100 mm laikančioje 250 mm sienoje: paprastajam remontui STR priskiria tik angas inžinerinėms sistemoms (12.5 p.) ir nedideles nišas (12.6 p.). norma STR 1.01.08:2002, 12 p. – paprastasis remontas – visi darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose: 12.1 nelaikančiosios konstrukcijos, 12.2 sąramos ir pavieniai elementai nesilpninant, 12.4 fasado ar stogo danga, apdaila, 12.5 angos inžinerinėms sistemoms, kai bet kuris matmuo ne didesnis už atitvaros storį, 12.6 nišos, kai gylis ne didesnis už pusę storio, kiti matmenys – už du storius, 12.7 angų užtaisymas, 12.8 apšiltinimas, 12.9 balkonų, lodžijų įstiklinimas nesilpninant, 12.10 architektūros detalės, 12.11 inžinerinės sistemos, 12.12 apdaila ir kiti darbai neliečiant laikančiųjų konstrukcijų
- Nauja durų ar lango anga silpnina laikančiąją sieną – kapitalinis remontas (10 p.: laikančiosios konstrukcijos silpninamos). Mūsų skaitymas: STR durų ir langų angų atskirai neįvardija. norma STR 1.01.08:2002, 10 p. – kapitalinis remontas – laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos nekeičiant išorės matmenų: stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos)
Leidimas ar pranešimas
- Daugiabučio namo kapitaliniam remontui statybą leidžiančio dokumento nereikia, bet privaloma pranešti apie statybos pradžią (27 str. 1¹ d. 1 p.). norma Statybos įstatymas, 27 str. 1¹ d. 1 ir 2 p. – be statybą leidžiančio dokumento, bet privalomas pranešimas apie statybos pradžią: 1 p. – daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus 1 d. 4 p. atvejus); 2 p. – daugiabutyje ar viešajame pastate įrengiant, pertvarkant, išmontuojant dujų, šildymo, karšto vandens ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas
- Pranešimas teikiamas per „Infostatybą“: kai leidimas neprivalomas, pateikiami 27 str. 5 d. 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12, 14 p. dokumentai ir techninis darbo projektas (27² str. 5 d. 1 ir 3 p.). Darbus galima pradėti, kai dokumentai užregistruoti (27² str. 2 d.), ir vykdyti tik pagal užregistruoto projekto sprendinius (27² str. 4 d.). norma Statybos įstatymas, 27² str. 1, 2, 4 ir 5 d. – pranešti apie statybos pradžią privaloma, kai leidimas privalomas pagal 27 str. 1 d. (išskyrus 6 ir 6¹ p.) ir 27 str. 1¹ d. atvejais (1 d.); darbus galima pradėti, kai pranešimo dokumentai užregistruoti „Infostatyboje“ (2 d.), ir vykdyti tik pagal užregistruoto projekto sprendinius (4 d.); kai leidimas neprivalomas, pateikiami 27 str. 5 d. 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12, 14 p. dokumentai (5 d. 1 p.) ir techninis darbo projektas (5 d. 3 p.)
Sutikimai
- Reikia statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinio sutikimo arba butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo, priimto Civilinio kodekso 4.85 str. tvarka, kopijos (27 str. 5 d. 7 p. (pranešimui – per 27² str. 5 d. 1 p.)). norma Statybos įstatymas, 27 str. 5 d. 4 ir 7 p. – 4 p. – žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, išskyrus kai sklypas priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir priimtas jų sprendimas, taip pat atliekant paprastąjį ar kapitalinį remontą; 7 p. – statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo, priimto CK 4.85 str. tvarka, kopija, su išimtimis
- 7 p. išimtys: darbai, kuriais gyvenamasis pastatas pritaikomas asmenims su negalia; prašymas leidimo paprastajam remontui (27 str. 1 d. 5 p.), kai dirbama savo patalpų viduje; galimos žalos ir grėsmės bendrojo naudojimo objektams pašalinimas (CK 4.83 str. 2 d.) ir kiti įstatymuose nurodyti atvejai; daugiabučio bendrojo naudojimo objektų paprastasis ar kapitalinis remontas pagal privalomuosius naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir patvirtintą ilgalaikį ar metinį atnaujinimo (remonto) planą – tada pateikiama plano kopija. norma Statybos įstatymas, 27 str. 5 d. 4 ir 7 p. – 4 p. – žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, išskyrus kai sklypas priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir priimtas jų sprendimas, taip pat atliekant paprastąjį ar kapitalinį remontą; 7 p. – statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo, priimto CK 4.85 str. tvarka, kopija, su išimtimis
- Žemės sklypo bendraturčių sutikimo nereikia: 27 str. 5 d. 4 p. jo nereikalauja atliekant paprastąjį ar kapitalinį remontą (pranešimui – per 27² str. 5 d. 1 p.). norma Statybos įstatymas, 27 str. 5 d. 4 ir 7 p. – 4 p. – žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, išskyrus kai sklypas priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir priimtas jų sprendimas, taip pat atliekant paprastąjį ar kapitalinį remontą; 7 p. – statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo, priimto CK 4.85 str. tvarka, kopija, su išimtimis
Dar patikrinkite
- Nuo 2027-05-01 punktai pernumeruojami: 27 str. 1¹ d. 1 p. tampa 3 p., 2 p. – 4 p.; 5 d. 7 p. – 9 p. (išimtys a–e: bendrojo naudojimo objektų remontui nebeminimas atnaujinimo planas, pridėta patalpų sujungimo ar perdalijimo išimtis); pranešimui pateikiami 27 str. 5 d. 3–14 p. dokumentai. norma Statybos įstatymas, 27 str. 1¹ d. 1 ir 2 p. – be statybą leidžiančio dokumento, bet privalomas pranešimas apie statybos pradžią: 1 p. – daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus 1 d. 4 p. atvejus); 2 p. – daugiabutyje ar viešajame pastate įrengiant, pertvarkant, išmontuojant dujų, šildymo, karšto vandens ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas
- Jei kartu keičiama buto ar patalpos paskirtis (kai keičiasi paskirties grupė) – reikia atskiro leidimo (27 str. 1 d. 6 p.); jei butai ar patalpos padalijami, sujungiami ar perdalijami kaip atskiri kadastro objektai – leidimo formuoti kadastro objektus (27 str. 1 d. 6¹ p.). norma Statybos įstatymas, 27 str. 1 d. 6 ir 6¹ p., 1² d. 4 p., 2 ir 30 d. – 1 d. 6 p. – leidimas keisti statinio ar jo dalies paskirtį, kai keičiasi paskirties grupė; 6¹ p. – leidimas formuoti kadastro objektus (patalpų padalijimas, sujungimas, perdalijimas); 1² d. 4 p. – skubūs darbai avarijos grėsmei ar padariniams pašalinti – be leidimo ir pranešimo; 2 d. – leidimus išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas; 30 d. – kultūros paveldo statinio darbams leidimas išduodamas ir pagal Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymą
- Net kai leidimo ir pranešimo nereikia, darbai atliekami laikantis normatyvinių statybos techninių dokumentų, nepažeidžiant esminių statinio reikalavimų ir trečiųjų asmenų pagrįstų interesų (STR 1.01.08 16 p.). norma STR 1.01.08:2002, 16 ir 18 p. – 16 p. – darbus atlikti laikantis normatyvinių statybos techninių dokumentų, nepažeidžiant esminių statinio reikalavimų ir trečiųjų asmenų pagrįstų interesų; 18 p. – bendrojo naudojimo objektų paprastojo remonto darbai – tik gavus bendraturčių pritarimą Civilinio kodekso nustatytais atvejais ir tvarka
- Skubiems darbams, reikalingiems avarijos grėsmei ar jos padariniams pašalinti, leidimo ir pranešimo nereikia (27 str. 1² d. 4 p.). norma Statybos įstatymas, 27 str. 1 d. 6 ir 6¹ p., 1² d. 4 p., 2 ir 30 d. – 1 d. 6 p. – leidimas keisti statinio ar jo dalies paskirtį, kai keičiasi paskirties grupė; 6¹ p. – leidimas formuoti kadastro objektus (patalpų padalijimas, sujungimas, perdalijimas); 1² d. 4 p. – skubūs darbai avarijos grėsmei ar padariniams pašalinti – be leidimo ir pranešimo; 2 d. – leidimus išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas; 30 d. – kultūros paveldo statinio darbams leidimas išduodamas ir pagal Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymą
Informacinis įrankis, ne teisinė konsultacija. Remiamasi STR 1.01.08:2002 ir Statybos įstatymo redakcija nuo 2026-11-01 (tikrinta 2026-10-28). Galutinai, ar reikia leidimo ar pranešimo, sprendžia savivaldybė – prašymai ir pranešimai teikiami per „Infostatybą“.
Angos ir nišos laikančioje sienoje (STR 1.01.08 12.5 ir 12.6 p.)
Paprastasis remontas – kai anga inžinerinėms sistemoms ne didesnė už sienos storį (bet kuris matmuo), o nišos gylis ne didesnis už pusę storio ir kiti matmenys – ne didesni už du storius. Didesnės angos ir nišos, taip pat durų ir langų angos, laikančiąją sieną silpnina – kapitalinis remontas (10 p.; mūsų skaitymas).
| Sienos storis | Anga inžinerinėms sistemoms (plotis ir aukštis), 12.5 p. | Nišos gylis, 12.6 p. | Nišos plotis ir aukštis, 12.6 p. |
|---|---|---|---|
| 250 mm | iki 250 mm | iki 125 mm | iki 500 mm |
| 380 mm | iki 380 mm | iki 190 mm | iki 760 mm |
| 510 mm | iki 510 mm | iki 255 mm | iki 1 020 mm |
Paprastasis, kapitalinis remontas ir rekonstravimas
- Paprastasis remontas – statinio atnaujinimas jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant (Statybos įstatymo 2 str. 58 d.). Pagal STR 1.01.08 12 p. tai visi darbai, nenurodyti rekonstravimui ir kapitaliniam remontui: pertvaros (12.1), sąramos nesilpninant (12.2), fasado ar stogo danga ir apdaila (12.4), nedidelės angos ir nišos (12.5, 12.6), angų užtaisymas (12.7), apšiltinimas (12.8), balkonų ir lodžijų įstiklinimas nesilpninant (12.9), architektūros detalės (12.10), inžinerinės sistemos (12.11), apdaila (12.12).
- Kapitalinis remontas – pakeičiamos laikančiosios konstrukcijos nekeičiant išorės matmenų (2 str. 53 d.): jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos ar pakeičiamos (STR 1.01.08 10 p.).
- Rekonstravimas – pakeičiamos laikančiosios konstrukcijos keičiant išorės matmenis (2 str. 72 d.): nauji aukštai, naujas ar praplečiamas rūsys, nugriaunama dalis aukštų, priestatas, dėl kurio keičiamos esamos laikančiosios konstrukcijos (STR 1.01.08 9 p.). Priestatas, neliečiantis esamo pastato laikančiųjų konstrukcijų, – naujo statinio statyba (8.2 p.). Rekonstravimo ir naujos statybos leidimų atvejus (27 str. 1 d. 1 ir 2 p.) pagal statinio grupę ir vietą apskaičiuoja skaičiuoklė „Ar reikia statybos leidimo?“.
Kada reikia leidimo ar pranešimo
- Kapitaliniam remontui leidimas reikalingas kultūros paveldo statiniui; ypatingajam ar neypatingajam statiniui konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar vietovėje, kai esmingai keičiama išvaizda; kai nesudėtingasis statinys tampa neypatinguoju ar ypatinguoju (Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 4 p.).
- Paprastajam remontui leidimas – ypatingajam ar neypatingajam statiniui tose pačiose saugomose ir paveldo teritorijose, kai esmingai keičiama išvaizda, valstybei svarbaus kultūrinio objekto ir branduolinės energetikos objekto statiniui, keičiant nesudėtingojo kategoriją (27 str. 1 d. 5 p.). Kultūros paveldo statinio paprastajam remontui su esminiu išvaizdos keitimu leidimas buvo privalomas iki 2026-10-31 (5 p. b) – nuo 2026-11-01 šis papunktis neteko galios.
- Pranešimas apie statybos pradžią be leidimo – daugiabučio namo ar viešojo pastato kapitaliniam remontui (27 str. 1¹ d. 1 p.) ir jame keičiant dujų, šildymo, karšto vandens ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas (1¹ d. 2 p.). Pateikiamas techninis darbo projektas ir 27 str. 5 d. 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12, 14 p. dokumentai (27² str. 5 d.).
- Bendraturčiai: teikiant prašymą ar pranešimą reikia statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinio sutikimo arba butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo, priimto Civilinio kodekso 4.85 str. tvarka (27 str. 5 d. 7 p.), išskyrus įstatyme išvardytus atvejus. Žemės sklypo bendraturčių sutikimo paprastajam ir kapitaliniam remontui nereikia (5 d. 4 p.).
- Nuo 2027-05-01 šie punktai pernumeruojami (1¹ d. 1 p. → 3 p., 5 d. 7 p. → 9 p.), o bendraturčių sutikimo išimtys išdėstomos atskirais papunkčiais. Redakcija nuo 2027-01-01 šių punktų nekeičia.
Pavyzdžiai
- 380 mm siena, anga vamzdžiui 150 × 150 mm: 150 ≤ 380 – paprastasis remontas; nei leidimo, nei pranešimo nereikia (12.5 p.).
- Ta pati siena, anga ventiliacijai 400 × 300 mm: 400 > 380, todėl nebe 12.5 p. – kapitalinis remontas (10 p., siena silpninama – mūsų skaitymas).
- 250 mm siena, niša 120 mm gylio, 500 × 400 mm: 120 ≤ 125, 500 ≤ 500, 400 ≤ 500 – paprastasis remontas (12.6 p.); 130 mm gylio – kapitalinis remontas.
- Durų anga 900 × 2 100 mm 250 mm laikančioje sienoje, butas daugiabutyje, ne paveldas: kapitalinis remontas; leidimo nereikia, bet privalomas pranešimas apie statybos pradžią (27 str. 1¹ d. 1 p.); reikia butų ir kitų patalpų savininkų sprendimo arba bendraturčių sutikimo (27 str. 5 d. 7 p.).
- Ta pati anga vienbučiame name (nesudėtingasis, ne paveldas): kapitalinis remontas; nei leidimo, nei pranešimo nereikia – 1¹ d. 1 p. pranešimas taikomas tik daugiabučiams ir viešiesiems pastatams.
- Kultūros paveldo statinys, kapitalinis remontas: reikia statybą leidžiančio dokumento (leidimo) (27 str. 1 d. 4 p. b).
- Balkono įstiklinimas daugiabutyje nesilpninant laikančiųjų: paprastasis remontas; nei leidimo, nei pranešimo nereikia (12.9 p.); kultūros paveldo teritorijoje, kai esmingai keičiama išvaizda, – reikia statybą leidžiančio dokumento (leidimo) (27 str. 1 d. 5 p. c).
- Priestatas prie vienbučio namo, keičiantis esamas laikančiąsias konstrukcijas: rekonstravimas; reikia statybą leidžiančio dokumento (leidimo) (STR 1.01.08 9.5 p., 27 str. 1 d. 2 p. b) – kitiems statiniams žr. „Ar reikia statybos leidimo?“.
Remiamasi STR 1.01.08:2002 suvestine redakcija nuo 2024-11-01 ir Statybos įstatymo redakcija nuo 2026-11-01 (tikrinta 2026-10-28). Esminio išvaizdos keitimo kriterijų ir Civilinio kodekso bendrosios nuosavybės taisyklių skaičiuoklė nevertina. Galutinai, ar reikia leidimo ar pranešimo, sprendžia savivaldybė – prašymai ir pranešimai teikiami per „Infostatybą“.
Taip pat žr. ar reikia statybos leidimo nesudėtingajam statiniui ir paslėptų darbų aktą ir statybos darbų žurnalą.
Šaltiniai
- norma STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (suvestinė nuo 2024-11-01), 6.2 ir 6.4 p. – laikančiosios sienos – laikančios apkrovas nuo kitų statinio konstrukcijų ir užtikrinančios mechaninį atsparumą ir pastovumą; nelaikančios sienos (pertvaros) – laikančios tik nuosavą svorį
- norma STR 1.01.08:2002, 8.2, 9 ir 9² p. – 8.2 p. – priestatas, neperstatant ir nepertvarkant esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų, yra naujo statinio statyba; 9 p. – rekonstravimas: perstatomos laikančiosios konstrukcijos ir keičiami išorės matmenys (9.1 nauji aukštai, 9.2 naujas ar praplečiamas rūsys, 9.4 nugriaunama dalis aukštų, 9.5 priestatas, dėl kurio keičiamos, silpninamos ar stiprinamos esamos laikančiosios konstrukcijos, 9.6 laikančiosios konstrukcijos pakeičiamos, įrengiamos naujos ar pašalinama jų dalis); 9² p. – tūriui padidėjus daugiau kaip 100 % taikomi naujo statinio reikalavimai
- norma STR 1.01.08:2002, 10 p. – kapitalinis remontas – laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos nekeičiant išorės matmenų: stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos)
- norma STR 1.01.08:2002, 12 p. – paprastasis remontas – visi darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose: 12.1 nelaikančiosios konstrukcijos, 12.2 sąramos ir pavieniai elementai nesilpninant, 12.4 fasado ar stogo danga, apdaila, 12.5 angos inžinerinėms sistemoms, kai bet kuris matmuo ne didesnis už atitvaros storį, 12.6 nišos, kai gylis ne didesnis už pusę storio, kiti matmenys – už du storius, 12.7 angų užtaisymas, 12.8 apšiltinimas, 12.9 balkonų, lodžijų įstiklinimas nesilpninant, 12.10 architektūros detalės, 12.11 inžinerinės sistemos, 12.12 apdaila ir kiti darbai neliečiant laikančiųjų konstrukcijų
- norma STR 1.01.08:2002, 16 ir 18 p. – 16 p. – darbus atlikti laikantis normatyvinių statybos techninių dokumentų, nepažeidžiant esminių statinio reikalavimų ir trečiųjų asmenų pagrįstų interesų; 18 p. – bendrojo naudojimo objektų paprastojo remonto darbai – tik gavus bendraturčių pritarimą Civilinio kodekso nustatytais atvejais ir tvarka
- norma Statybos įstatymas (redakcija nuo 2026-11-01), 2 str. 53, 58, 72 ir 110 d. – 53 d. kapitalinis remontas – pakeičiamos laikančiosios konstrukcijos nekeičiant išorės matmenų; 58 d. paprastasis remontas – statinio atnaujinimas jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant; 72 d. rekonstravimas – pakeičiamos laikančiosios konstrukcijos keičiant išorės matmenis; 110 d. viešasis pastatas – viešbutis, įstaigos, prekybos, stoties, pramogų, švietimo, gydymo, maldos pastatas
- norma Statybos įstatymas, 27 str. 1 d. 1, 2, 4 ir 5 p. – leidimas statyti (1 p.) ir rekonstruoti (2 p.: a – ypatingajam ir neypatingajam, b – nesudėtingajam gyvenamosios paskirties, g – nesudėtingąjį pertvarkant į neypatingąjį ar ypatingąjį); kapitaliniam remontui (4 p.: a – saugomoje teritorijoje ir c – kultūros paveldo teritorijoje ar vietovėje ypatingajam ar neypatingajam, kai esmingai keičiama išvaizda, b – kultūros paveldo statiniui, d – keičiant nesudėtingojo kategoriją); paprastajam remontui (5 p.: a, c – kaip 4 p. a ir c, d – valstybei svarbaus kultūrinio objekto statiniui, e – branduolinės energetikos objektui, f – keičiant nesudėtingojo kategoriją; b neteko galios nuo 2026-11-01)
- norma Statybos įstatymas, 27 str. 1¹ d. 1 ir 2 p. – be statybą leidžiančio dokumento, bet privalomas pranešimas apie statybos pradžią: 1 p. – daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus 1 d. 4 p. atvejus); 2 p. – daugiabutyje ar viešajame pastate įrengiant, pertvarkant, išmontuojant dujų, šildymo, karšto vandens ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas
- norma Statybos įstatymas, 27 str. 1 d. 6 ir 6¹ p., 1² d. 4 p., 2 ir 30 d. – 1 d. 6 p. – leidimas keisti statinio ar jo dalies paskirtį, kai keičiasi paskirties grupė; 6¹ p. – leidimas formuoti kadastro objektus (patalpų padalijimas, sujungimas, perdalijimas); 1² d. 4 p. – skubūs darbai avarijos grėsmei ar padariniams pašalinti – be leidimo ir pranešimo; 2 d. – leidimus išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas; 30 d. – kultūros paveldo statinio darbams leidimas išduodamas ir pagal Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymą
- norma Statybos įstatymas, 27 str. 5 d. 4 ir 7 p. – 4 p. – žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, išskyrus kai sklypas priklauso butų ir kitų patalpų savininkams ir priimtas jų sprendimas, taip pat atliekant paprastąjį ar kapitalinį remontą; 7 p. – statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo, priimto CK 4.85 str. tvarka, kopija, su išimtimis
- norma Statybos įstatymas, 27² str. 1, 2, 4 ir 5 d. – pranešti apie statybos pradžią privaloma, kai leidimas privalomas pagal 27 str. 1 d. (išskyrus 6 ir 6¹ p.) ir 27 str. 1¹ d. atvejais (1 d.); darbus galima pradėti, kai pranešimo dokumentai užregistruoti „Infostatyboje“ (2 d.), ir vykdyti tik pagal užregistruoto projekto sprendinius (4 d.); kai leidimas neprivalomas, pateikiami 27 str. 5 d. 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12, 14 p. dokumentai (5 d. 1 p.) ir techninis darbo projektas (5 d. 3 p.)
Dažni klausimai
Ar reikia leidimo durų angai laikančioje sienoje?
STR 1.01.08 paprastajam remontui priskiria tik angas inžinerinėms sistemoms ir nedideles nišas, todėl durų anga laikančioje sienoje ją silpnina – tai kapitalinis remontas (10 p.; mūsų skaitymas, nes durų angų STR atskirai neįvardija). Daugiabutyje ar viešajame pastate leidimo nereikia, bet privalomas pranešimas apie statybos pradžią (Statybos įstatymo 27 str. 1¹ d. 1 p.) su techniniu darbo projektu ir butų savininkų sprendimu ar bendraturčių sutikimu. Vienbučiame name – nei leidimo, nei pranešimo, nebent tai kultūros paveldo statinys ar kitas 27 str. 1 d. 4 p. atvejis.
Kokia anga vamzdžiams laikoma paprastuoju remontu?
Anga inžinerinėms sistemoms skersai laikančiosios sienos, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už sienos storį (STR 1.01.08 12.5 p.). Pavyzdžiui, 380 mm sienoje anga 150 × 150 mm – paprastasis remontas, o 400 × 300 mm – jau ne, nes 400 mm daugiau nei 380 mm.
Kiek gilią nišą galima iškirsti laikančioje sienoje?
Paprastuoju remontu – kai nišos gylis ne didesnis už pusę sienos storio, o kiti nišos matmenys ne didesni už du sienos storius (STR 1.01.08 12.6 p.). 250 mm sienoje – iki 125 mm gylio ir iki 500 × 500 mm.
Ar reikia leidimo griauti pertvarą bute?
Nelaikančiųjų konstrukcijų (pertvarų) įrengimas, perstatymas ar griovimas – paprastasis remontas (STR 1.01.08 12.1 p.), jam leidimo nereikia, išskyrus 27 str. 1 d. 5 p. atvejus. Svarbu, kad siena tikrai būtų nelaikanti – laikanti tik nuosavą svorį (6.4 p.). Laikančiosios sienos griovimas – jau kapitalinis remontas.
Ar reikia leidimo įstiklinti balkoną?
Balkono ar lodžijos įstiklinimas nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų – paprastasis remontas (STR 1.01.08 12.9 p.), leidimo paprastai nereikia. Leidimas reikalingas ypatingajam ar neypatingajam statiniui saugomoje ar kultūros paveldo teritorijoje, kai esmingai keičiama išvaizda (Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 5 p. a ir c). Daugiabutyje bendrojo naudojimo objektų paprastajam remontui reikia bendraturčių pritarimo Civilinio kodekso nustatytais atvejais (STR 1.01.08 18 p.).
Kuo skiriasi kapitalinis remontas nuo rekonstrukcijos?
Abiem atvejais keičiamos laikančiosios konstrukcijos, bet kapitalinio remonto metu išorės matmenys (ilgis, plotis, aukštis) nekeičiami, o rekonstruojant – keičiami (Statybos įstatymo 2 str. 53 ir 72 d.). Priestatas, naujas aukštas, rūsys ar pakeltas stogas – rekonstravimas; priestatas, kuris neliečia esamo pastato laikančiųjų konstrukcijų, – naujo statinio statyba (STR 1.01.08 8.2 p.).