Atstumai iki sklypo ribos ir tarp pastatų
Pasirinkite, ką statote, ir įveskite atstumą bei aukštį – sužinosite, ar reikia kaimyno sutikimo, kiek atitraukti statinį, kad sutikimo nereikėtų, ir koks gaisrinis atstumas turi būti iki kito pastato.
- Kaimyno sutikimas
- Nereikia
- Be sutikimo – ne arčiau kaip
- 2,5 m
| 1 m | 2 m | 2,9 m | 3 m | 4 m | 5 m |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 m | 2 m | 2,9 m | 8,5 m | 10,5 m | 12,5 m |
Skaičiavimo eiga
- Artimiausia konstrukcija 3 m nuo ribos, jos aukštis 2,5 m; aukščiausias taškas 4 m – 5 m nuo ribos (aukščiai – nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba).
- Taisyklė: pastatas ar stogą turintis inžinerinis statinys – ne arčiau kaip 1 m, o 1–3 m juostoje aukštis ne didesnis už atstumą.
- 3 m ir toliau nuo ribos: aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, kiekvienam papildomam aukščio metrui atstumas didinamas 0,5 m (STR 2.02.09:2005 8 priedo 1.1 p.).
- Mažiausias atstumas be sutikimo esant tokiam aukščiui ir formai: 2,5 m.
Dar patikrinkite
- Jei statinys ne nesudėtingasis (pvz. ūkinis pastatas didesnis kaip 80 m² ar aukštesnis kaip 8,5 m), iki 2026-12-31 jam taikomas 3 m atstumas – nuimkite varnelę „Nesudėtingasis statinys“. norma STR 2.02.09:2005 9 priedo 4–6 p. (iki 2026-12-31) – 4 p.: „Minimalus atstumas nuo atskirai statomo Namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai“, inžinerinių tinklų – 1 m; mažinant – gaisrinės saugos reikalavimai ir kaimyno sutikimas raštu (išskyrus planuose numatytą blokavimą); 5 p. krūmai ir gyvatvorės ≥ 1 m, žemaūgiai medžiai (iki 3 m) – 2 m, kiti – 3 m nuo ribos; 6 p. gyvatvorė šiaurės, šiaurės rytų, šiaurės vakarų pusėje ≤ 1,3 m
- Atstumas matuojamas horizontaliai nuo labiausiai išsikišusios konstrukcijos (stogo karnizo, latako, laiptų), ne nuo sienos. norma STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai…“, patv. aplinkos ministro 2016-12-12 įsak. Nr. D1-878 (suvestinė nuo 2025-11-01), 55 p. ir 7 priedas – 7 priedo 4 p.: rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi „statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m …, kai … bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus …), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant … arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos“; atstumas – nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų
- Sublokuojant pastatą su kaimyno pastatu ant ribos – sutikimas reikalingas visada (išskyrus planuose numatytą uždarą užstatymą). norma STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai…“, patv. aplinkos ministro 2016-12-12 įsak. Nr. D1-878 (suvestinė nuo 2025-11-01), 55 p. ir 7 priedas – 7 priedo 4 p.: rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi „statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m …, kai … bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus …), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant … arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos“; atstumas – nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų
- Rekonstruojant sutikimo nereikia, jei esamas atstumas nuo esamų konstrukcijų (be apšiltinimo sluoksnio) nemažinamas, o naujos konstrukcijos statomos norminiais atstumais. norma STR 1.05.01:2017 7 priedo 6–9 p. – kada sutikimų nereikia – 6 p. turint servitutą (inžineriniai statiniai); 7 p. 1.2 ir 2.2 papunkčiai netaikomi istoriškai susiklosčiusio perimetrinio užstatymo teritorijose ar kai statybos zona numatyta planuose; 8 p. rekonstruojant, jei nemažinamas esamas atstumas nuo esamų konstrukcijų (be apšiltinimo sluoksnio) ir naujos konstrukcijos – norminiais atstumais; 9 p. valstybinės reikšmės kelio juostoje, gatvių raudonosiose linijose ir kt.
- Statant arti ribos patikrinkite ir priešgaisrinį atstumą iki kaimyno pastatų – režimas „Du statiniai“. norma Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai, patv. PAGD direktoriaus 2010-12-07 įsak. Nr. 1-338 (suvestinė nuo 2026-01-08), 92–93 p. ir 6 lentelė – 6 lentelė „Minimalūs priešgaisriniai atstumai tarp pastatų“: I–I 6 m, I–II 8, I–III 10, II–II 8, II–III 10, III–III 15 m; 93 p. išsikišusios > 1 m degios (B-s3,d2 ir žemesnės klasės) konstrukcijos – matuojama nuo jų; 93.2 tarp vienbučių, dvibučių, sodų paskirties pastatų ir kitų pastatų viename sklype – nenormuojami; 93.3 skirtinguose sklypuose – gali būti neišlaikomi, kai užstatymo plotas su neužstatytu plotu tarp jų neviršija vienbučių gaisrinio skyriaus ploto; 93.4 – mažinama 20 %, kai priešpriešinėse sienose nėra langų, yra stacionarioji gesinimo sistema arba žarnų ilgis iki hidranto ar vandens šaltinio ≤ 100 m
Tai informacija, ne sprendimas: atstumus projekte nustato projektuotojas, o savivaldybė ar detalusis planas gali nustatyti kitus reikalavimus.
Skaičiuoklė pateikia informaciją pagal bendruosius teisės aktus. Galutinį sprendimą priima statinio projektuotojas ir statybą leidžiantį dokumentą išduodanti savivaldybė; detalusis ar bendrasis planas, saugomos teritorijos ar kultūros paveldo reikalavimai gali nustatyti kitus atstumus.
Kaip nustatoma
- Pastatai ir stogą turintys inžineriniai statiniai (stoginė, pavėsinė): be gretimo sklypo savininko rašytinio sutikimo – ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos, o 1–3 m juostoje bet kurio konstrukcijos taško aukštis, matuojamas nuo žemės ties sklypų riba, neturi viršyti to taško atstumo iki ribos. Atstumas – nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų (STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 p.).
- 3 m ir toliau: aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, kiekvienam metrui virš 8,5 m atstumas didinamas 0,5 m (iki 2026-12-31 – STR 2.02.09:2005 8 priedo 1.1 p. namų sklypams, nuo 2027-01-01 – STR 2.02.12:2026 10 p. visiems pastatams). Pvz. 11 m aukščio pastatui – 4,25 m.
- Namas iki 2026-12-31 namo sklype – ne arčiau kaip 3 m, kaip ir ne nesudėtingieji jo priklausiniai (9 priedo 4 p.). Sodo sklype pastatai – 3 m, inžineriniai statiniai – 1 m (Sodininkų bendrijų įstatymo 6 str. 7 d.).
- Stogo neturintys inžineriniai statiniai – baseinas, terasa, nuotekų valykla, kaupimo rezervuaras, šulinys: ne arčiau kaip 1 m (7 priedo 3 p.). Atraminė sienelė – ne ant ribos ir ne aukštesnė už atstumą iki ribos (2 p.). Tvora – 1 p.: ant ribos visada su sutikimu, arčiau 1 m – pagal kiaurymes ir šešėlio kryptį.
- Kada sutikimo nereikia: turint ServitutasTeisė naudotis svetimu sklypu ar jo dalimi (pvz. pravažiuoti, nutiesti tinklus ar statyti arčiau ribos), įregistruota Nekilnojamojo turto registre.Visi terminai žodynėlyje, istoriškai susiklosčiusio perimetrinio užstatymo teritorijose, rekonstruojant nemažinant esamo atstumo (7 priedo 6–9 p.). Atviro užstatymo teritorijose su sutikimu galima statyti ir ant šoninės sklypo ribos, uždaro užstatymo statybos zonose – UgniasienėDar vadinama: priešgaisrinė sienaNedegi priešgaisrinė siena, kuri neleidžia gaisrui pereiti į gretimą pastatą; jos atsparumas ugniai žymimas REI arba EI-M ir minutėmis.Visi terminai žodynėlyje ant ribos ir be sutikimo (Teritorijų planavimo normų 31 p.).
- Tarp pastatų – priešgaisrinis atstumas pagal atsparumo ugniai laipsnį (6 lentelė) su 93 p. išimtimis; jei jis per mažas – priešgaisrinė siena (7 lentelė). Iki 2026-12-31 namo sklype dar taikomi STR 2.02.09 2 priedo sanitariniai atstumai.
Pavyzdžiai (matmenys pavyzdiniai)
Ūkinis pastatas namo sklype 2 m nuo ribos, stogo KarnizasApatinis stogo šlaito kraštas, išsikišęs už sienos; po juo kabinami latakai.Visi terminai žodynėlyje 2,2 m aukštyje, KraigasViršutinė stogo briauna, kur susitinka du šlaitai.Visi terminai žodynėlyje 3,6 m aukštyje ir 4,5 m nuo ribos. Karnizas yra 1–3 m juostoje, o jo aukštis 2,2 m didesnis už atstumą 2 m – reikia kaimyno rašytinio sutikimo. Be sutikimo tą patį pastatą galima statyti ne arčiau kaip 2,2 m nuo ribos arba palikti 2 m ir nuleisti karnizą iki 2 m.
Du III atsparumo ugniai laipsnio (pvz. mediniai) namai gretimuose sklypuose 9 m vienas nuo kito: pagal 6 lentelę reikia 15 m. Tačiau namų sklypuose taikoma 93.3 p. išimtis: užstatyta 110 + 130 m², tarpas ≈ 9 m × 10 m = 90 m², iš viso 330 m², o gaisrinio skyriaus plotas antrojo namo MansardaPastogėje įrengtas gyvenamas aukštas, kurio sienos iš dalies nuožulnios.Visi terminai žodynėlyje (3 m grindų aukštis) – 1 000 × cos(90° × 3 / 5) = 588 m² – atstumo galima neišlaikyti. Kitos paskirties sklypuose 93.3 p. išimtis netaikoma – reikėtų priešgaisrinės sienos EI-M arba REI 30 min, nebent projektuotojas pagrįstų 93.1 p. išimtį (užstatymas su tarpu neviršija tos paskirties gaisrinio skyriaus ploto).
Taip pat žr. ar reikia statybos leidimo, užstatymo tankio skaičiuoklę ir tvoros skaičiuoklę.
Kas keičiasi nuo 2027-01-01
- STR 2.02.09:2005 netenka galios – lieka STR 2.02.12:2026 „Pastatai“ (įsak. D1-129).
- 3 m / 8,5 m aukščio taisyklė lieka (10 p.), bet taikoma visiems pastatams ir stogą turintiems statiniams, ne tik namų sklypuose; numatytos išimtys aukštybinių pastatų teritorijoms, senamiesčiams ir iki 2014-11-18 patvirtintų planų statybos zonoms.
- Nebelieka atskiro 3 m reikalavimo namui ir jo ne nesudėtingiems priklausiniams – lieka STR 1.05.01 7 priedo taisyklė (1 m ir aukštis ≤ atstumas).
- Nebelieka sanitarinių atstumų lentelės (namas – valykla 8 m ir pan.); vartų plotis – ne mažiau kaip 2,4 m vietoj 3,5 m.
- Nesikeičia: STR 1.05.01:2017 7 priedas (kada reikia sutikimo), Statybos įstatymo 27 str., gaisriniai atstumai, Sodininkų bendrijų įstatymas.
Šaltiniai
- norma LR statybos įstatymas Nr. I-1240, 27 str. 5 d. 6 p. (e-TAR suvestinė 2026-10-01–2026-10-31) – statybą leidžiančiam dokumentui gauti pateikiama „kai … statinius statyti ar rekonstruoti mažesniais negu norminiai atstumais iki gretimo sklypo ribos … – sutartis ar susitarimas su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju arba … sutikimas“; valstybinės žemės patikėtinis jį teikia Žemės įstatymo 34 str. 1 d. tvarka; 27² str. 5¹ d. 9 ir 11 p. – tas pats pranešimui apie statybos pradžią, o statant mažesniais nei norminiai atstumais iki kitų statinių – tų statinių savininkų sutikimai
- norma Statybos įstatymas, 6 str. 2 d. – „Normuojamus atstumus tarp statinių, tarp statinių ir sklypo ribų … nustato Vyriausybės įgaliota institucija normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose“ (2025-10-16 įst. Nr. XV-489 redakcija)
- norma STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai…“, patv. aplinkos ministro 2016-12-12 įsak. Nr. D1-878 (suvestinė nuo 2025-11-01), 55 p. ir 7 priedas – 7 priedo 4 p.: rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi „statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m …, kai … bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus …), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant … arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos“; atstumas – nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų
- norma STR 1.05.01:2017 7 priedo 1–3 p. – užtvaros, atraminės sienelės, stogo neturintys inžineriniai statiniai – 1.1 užtvara ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant ribą); 1.2 arčiau kaip 1 m: 1.2.1 kiaurymių plotas < 50 % (su stulpais ir cokoliu), kai šešėlis į gretimą sklypą krenta šiaurės kryptimi (>330°–<30°); 1.2.2 < 25 %, kai rytų (30°–90°) ar vakarų (270°–330°) kryptimi; 2 p. atraminė sienelė ant ribos arba kai bet kurio taško aukštis nuo žemės ties riba didesnis už horizontalų atstumą iki ribos; 3 p. stogo neturintys inžineriniai statiniai, tinklai, susisiekimo komunikacijos arčiau kaip 1 m
- norma STR 1.05.01:2017 7 priedo 6–9 p. – kada sutikimų nereikia – 6 p. turint servitutą (inžineriniai statiniai); 7 p. 1.2 ir 2.2 papunkčiai netaikomi istoriškai susiklosčiusio perimetrinio užstatymo teritorijose ar kai statybos zona numatyta planuose; 8 p. rekonstruojant, jei nemažinamas esamas atstumas nuo esamų konstrukcijų (be apšiltinimo sluoksnio) ir naujos konstrukcijos – norminiais atstumais; 9 p. valstybinės reikšmės kelio juostoje, gatvių raudonosiose linijose ir kt.
- norma STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“, 8 priedas (suvestinė 2018-02-08–2026-12-31, netenka galios 2027-01-01) – 1.1 p.: „3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis … negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais … kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m“, atstumai gali būti mažinami gavus besiribojančio sklypo savininko ar valdytojo rašytinį sutikimą; 1.4 p. atstumai iki gretimo sklypo pastatų – pagal priedą, gali būti netaikoma gavus sutikimą raštu, sutikimas reikalingas ir sublokuojant pastatus ant ribos; 2 p. priešgaisriniai atstumai – pagal Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus; 3 p. atstumai taikomi ir išsikišančioms konstrukcijoms
- norma STR 2.02.09:2005 9 priedo 4–6 p. (iki 2026-12-31) – 4 p.: „Minimalus atstumas nuo atskirai statomo Namo ir jo priklausinių (išskyrus nesudėtingus statinius) iki kaimyninio žemės sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai“, inžinerinių tinklų – 1 m; mažinant – gaisrinės saugos reikalavimai ir kaimyno sutikimas raštu (išskyrus planuose numatytą blokavimą); 5 p. krūmai ir gyvatvorės ≥ 1 m, žemaūgiai medžiai (iki 3 m) – 2 m, kiti – 3 m nuo ribos; 6 p. gyvatvorė šiaurės, šiaurės rytų, šiaurės vakarų pusėje ≤ 1,3 m
- norma STR 2.02.09:2005 9.2.2 p. ir 2 priedas „Mažiausi leistini sanitariniai atstumai tarp statinių“ (iki 2026-12-31) – lentelė: pvz. namas – lauko tualetas ar kaupimo rezervuaras 10 m, vietinė nuotekų valykla 8 m, mėšlidė 15 m, šachtinis šulinys 5 m; šulinys – valykla ar tualetas 15 m; pastaba 2 – jei mažesni už priešgaisrinius, taikomi priešgaisriniai; pastaba 5 – vienbučio namo priklausinių (valyklos, rezervuaro, lauko tualeto) atstumas iki to paties namo nenormuojamas, jei kiti aktai nenustato kitaip
- norma STR 2.02.09:2005 65 p. – sklypo aptvaras (iki 2026-12-31) – 65.1 neturi išeiti už sklypo ribos ar kitos užstatymo linijos; 65.3 vartai ≥ 3,5 m, varteliai ≥ 0,9 m; 65.4 spygliuotos vielos ar kitų aštrių medžiagų tvoros miestuose ir miesteliuose draudžiamos, kaime – tik tvoros daliai, aukštesnei nei 3 m
- norma STR 2.02.12:2026 „Pastatai“, patv. aplinkos ministro 2026-07-08 įsak. Nr. D1-129 (įsigalioja 2027-01-01), 9–10 ir 46 p. – 10 p.: 3 m atstumo reikalavimai – STR 1.05.01:2017; „3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kokių konstrukcijų aukštis … negali būti didesnis kaip 8,5 m“, kiekvienam metrui virš 8,5 m atstumas didinamas po 0,5 m; mažinama gavus rašytinį sutikimą; netaikoma aukštybinių pastatų teritorijose, senamiesčiuose ir kur perimetrinis užstatymas ar statybos zona numatyta iki 2014-11-18 patvirtintuose planuose; 46 p. gyvenamojo pastato sklypo tvoros neturi būti pavojingos, vartai ≥ 2,4 m; sanitarinių atstumų lentelės ir 3 m taisyklės namui reglamente nebėra
- norma Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai, patv. PAGD direktoriaus 2010-12-07 įsak. Nr. 1-338 (suvestinė nuo 2026-01-08), 92–93 p. ir 6 lentelė – 6 lentelė „Minimalūs priešgaisriniai atstumai tarp pastatų“: I–I 6 m, I–II 8, I–III 10, II–II 8, II–III 10, III–III 15 m; 93 p. išsikišusios > 1 m degios (B-s3,d2 ir žemesnės klasės) konstrukcijos – matuojama nuo jų; 93.2 tarp vienbučių, dvibučių, sodų paskirties pastatų ir kitų pastatų viename sklype – nenormuojami; 93.3 skirtinguose sklypuose – gali būti neišlaikomi, kai užstatymo plotas su neužstatytu plotu tarp jų neviršija vienbučių gaisrinio skyriaus ploto; 93.4 – mažinama 20 %, kai priešpriešinėse sienose nėra langų, yra stacionarioji gesinimo sistema arba žarnų ilgis iki hidranto ar vandens šaltinio ≤ 100 m
- norma Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai (1-338), 3 priedas ir 93.3¹ p. – gaisrinio skyriaus plotas – Fg = Fs·G·cos(90·KH), KH = H/Habs, H – nuo gaisrinių privažiavimo (kopėčių pastatymo) žemiausios vietos iki aukščiausio aukšto grindų, ne daugiau kaip Habs; G bendruoju atveju 1; 1 lentelė vienbučiams ir dvibučiams: Fs I – 2 200, II – 1 400, III – 1 000 m², Habs 20 / 10 / 5 m; 93.3¹ – jungiant skirtingo laipsnio pastatus vertinama pagal žemesnį laipsnį
- norma Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai (1-338), 35, 40 p. ir 2 lentelė – atsparumo ugniai laipsniai – I laipsnis: laikančiosios konstrukcijos R 120 / 90 / 60 (pagal gaisro apkrovos kategoriją 1 / 2 / 3) iš ne žemesnės kaip A2-s3,d2 klasės produktų; II: laikančiosios R 45 iš ne žemesnės kaip B-s3,d2 klasės produktų; III: gaisrinių skyrių atskyrimo sienos REI 30, kitoms konstrukcijoms reikalavimai netaikomi (RN); 35 p. – neskaičiuojant laikoma 1 gaisro apkrovos kategorija, pastatams iki 200 m² leidžiama 2 ar 3
- norma Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai (1-338), 94–95 p. ir 7 lentelė – priešgaisrinė siena (ekranas) – kai atstumas mažesnis už reikalaujamą – priešgaisrinė siena (ekranas) iš ne žemesnės kaip A2-s2,d0 klasės produktų, ne mažesnė už didesniojo pastato išorinius matmenis; EI-M arba REI: I laipsnis – 180 / 120 / 90 min (gaisro apkrovos kategorija 1 / 2 / 3), II – 60, III – 30 min; skirtingų laipsnių pastatams – pagal aukštesnį
- norma LR sodininkų bendrijų įstatymas Nr. IX-1934, 6 str. 7 d. (suvestinė nuo 2024-01-01) – 1 p. sodo sklype pastatai – ne mažesniu kaip 3 m, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos; mažesniu – turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar bendrijos valdybos ar pirmininko (kai ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) sutikimą; 2 p. tvoros – pagal STR insoliacijos reikalavimus, nuo bendrojo naudojimo teritorijos galima atskirti aklina tvora; 3 p. tvora ant ribos – su rašytiniu sutikimu
- norma Teritorijų planavimo normos, patv. aplinkos ministro 2014-01-02 įsak. Nr. D1-7 (suvestinė nuo 2026-05-01), 31 p. – užstatymo tipai – 31.1 atviras užstatymas – gavus rašytinį besiribojančio sklypo savininko ar valdytojo sutikimą, pastatai gali būti statomi ant šoninės sklypo ribos ar mažesniu atstumu; 31.2 uždaras užstatymas – planuose nustatytose statybos zonose ugniasienę ant ribos galima statyti be sutikimo
- norma antrinis VTPSI „Patarimai statytojams: kokie turi būti išlaikyti atstumai nuo sklypo ribos iki pastato, priklausomai nuo pastato aukščio“ (2021-08-11) – išaiškinimo pavyzdys: be sutikimo 1 m atstumu konstrukcijos aukštis gali būti 1 m, 1,5 m – 1,5 m, 2,9 m – 2,9 m, 3 m – 8,5 m, 3,5 m – 9,5 m, 4 m – 10,5 m
Dažni klausimai
Kiek metrų nuo sklypo ribos galima statyti namą?
Iki 2026-12-31 vienbučio ar dvibučio namo sklype – ne arčiau kaip 3 m nuo kaimyninio sklypo ribos (STR 2.02.09:2005 9 priedo 4 p.). 3 m atstumu namo aukštis gali siekti 8,5 m, aukštesniam – kiekvienam metrui virš 8,5 m atstumas didinamas po 0,5 m (8 priedo 1.1 p.; nuo 2027-01-01 – STR 2.02.12:2026 10 p.). Arčiau galima tik su kaimyno rašytiniu sutikimu.
Kiek nuo kaimyno ribos galima statyti ūkinį pastatą, garažą ar pirtį be sutikimo?
Ne arčiau kaip 1 m, o nuo 1 iki 3 m nuo ribos kiekvienos konstrukcijos aukštis (matuojant nuo žemės ties riba) neturi viršyti atstumo iki ribos: 1,5 m atstumu – iki 1,5 m, 2,5 m atstumu – iki 2,5 m (STR 1.05.01:2017 7 priedo 4 p.). Atstumas matuojamas nuo labiausiai išsikišusios dalies – dažniausiai stogo karnizo. Pavyzdžiui, ūkinis su 2,2 m aukščio karnizu be sutikimo gali stovėti ne arčiau kaip 2,2 m nuo ribos. Iki 2026-12-31 namo sklype ne nesudėtingiesiems priklausiniams (pvz. ūkiniam didesniam kaip 80 m²) – 3 m.
Ar stoginei ir pavėsinei taikomas atstumas iki sklypo ribos?
Taip – stogą turintis inžinerinis statinys vertinamas taip pat kaip pastatas: ne arčiau kaip 1 m, o 1–3 m juostoje aukštis ne didesnis už atstumą iki ribos. Stogo neturintiems statiniams (baseinui, terasai, nuotekų valyklai, šuliniui) – tik 1 m (7 priedo 3 p.).
Ar galima statyti tvorą ant sklypo ribos?
Tik su kaimyno rašytiniu sutikimu – kai tvoros stulpai ar pamatas peržengia ribą (7 priedo 1.1 p.). Arčiau kaip 1 m nuo ribos sutikimo reikia, kai tvoros kiaurymių mažiau nei 50 % ir jos šešėlis krenta į kaimyno sklypą šiaurės kryptimi, arba mažiau nei 25 % – rytų ar vakarų kryptimi (1.2 p.). Pietinėje kaimyno pusėje ar ne arčiau 1 m – sutikimo nereikia. Bendros tvoros aukščio ribos šie aktai nenustato – ji lemia tik, ar reikia leidimo.
Koks gaisrinis atstumas tarp pastatų?
Pagal Gaisrinės saugos pagrindinių reikalavimų 6 lentelę: tarp I atsparumo ugniai laipsnio pastatų – 6 m, I ir II – 8 m, II ir II – 8 m, su III laipsnio pastatu – 10 m, tarp dviejų III laipsnio (pvz. medinių) – 15 m. Kai priešpriešinėse sienose nėra langų ar netoli yra gaisrinis hidrantas, atstumą galima mažinti 20 % (93.4 p.). Viename sklype tarp gyvenamojo ar sodo namo ir kitų pastatų atstumai nenormuojami (93.2 p.), o gretimuose namų ar sodų sklypuose jų galima neišlaikyti, kai pastatų plotas kartu su tarpu neviršija gaisrinio skyriaus ploto (93.3 p.).
Kokio sutikimo reikia – rašytinio ar notarinio?
Teisės aktai reikalauja rašytinio sutikimo arba sutarties (susitarimo) su gretimo sklypo savininku ar valdytoju; notaro patvirtinimo nei Statybos įstatymo 27 str., nei STR 1.05.01:2017 7 priedas nereikalauja. Sutikimas pridedamas prie prašymo išduoti statybos leidimą ar pranešimo apie statybos pradžią. Kai sklypas ribojasi su laisva valstybine žeme – sutikimą duoda valstybinės žemės patikėtinis, sodų bendrijoje prie bendrojo naudojimo žemės – bendrijos valdyba ar pirmininkas.
Kiek nuo kaimyno namo turi būti nuotekų valykla ar lauko tualetas?
Iki 2026-12-31 namo sklype – pagal STR 2.02.09:2005 2 priedą: vietinė nuotekų valykla – 8 m iki namo, kaupimo rezervuaras ar lauko tualetas – 10 m, iki šachtinio šulinio – 15 m; iki savo vienbučio namo – nenormuojama (5 pastaba). Iki kaimyno pastatų šių atstumų galima nesilaikyti gavus jo sutikimą raštu (8 priedo 1.4 p.). Iki sklypo ribos – ne arčiau kaip 1 m. Naujajame STR 2.02.12:2026 tokios lentelės nebėra.
Kas keičiasi nuo 2027 m. sausio 1 d.?
STR 2.02.09:2005 netenka galios, jį keičia STR 2.02.12:2026 „Pastatai“. Lieka 3 m ir 8,5 m aukščio taisyklė (10 p.), bet ji taikoma visiems pastatams, ne tik namų sklypuose. Dingsta atskiras 3 m reikalavimas namui ir jo ne nesudėtingiems priklausiniams bei sanitarinių atstumų lentelė. STR 1.05.01:2017 7 priedas (kada reikia kaimyno sutikimo) ir gaisriniai atstumai nesikeičia.
Kiek nuo ribos statyti sodo sklype?
Sodininkų bendrijų įstatymo 6 str. 7 d.: pastatai – ne mažiau kaip 3 m, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažiau kaip 1 m nuo sklypo ribos; arčiau – su kaimyno arba, kai ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, bendrijos valdybos ar pirmininko rašytiniu sutikimu. Nuo bendrojo naudojimo teritorijos sklypą galima atskirti ir aklina tvora.