Žemės mokesčio skaičiuoklė 2026
Kiek reikės mokėti žemės mokesčio? Sklypo mokestinė vertė padauginama iš jūsų savivaldybės tarifo (0,01–4 %); žemės ūkio paskirties žemės vertė dar dauginama iš 0,35, o miško žemė neapmokestinama. Įveskite savo sklypus – gausite sumą už 2026 metus, skaičiavimo eigą su įstatymo straipsniais, lengvatas ir terminus.
- Žemės mokestis už 2026 m.
- 0,00 €
- Apmokestinama vertė
- 0 €
Skaičiavimo eiga
- Namų valdos sklypas: mokestinė vertė 0 € (9 str. 1 d.); × 0,01 % = 0,00 € (12 str. 1 d.).
- Iš viso: 0,00 €.
Terminai
- Moka tas, kuris NT registro duomenimis buvo sklypo savininkas 2026-06-30 (12 str. 3 d.) – pardavus vėliau, už 2026 m. mokate jūs, pardavus anksčiau – naujasis savininkas.
- Mokestį apskaičiuoja VMI ir deklaraciją pateikia iki 2026-11-01 (12 str. 4 d.) – patys deklaruoti neprivalote.
- Sumokėti – iki 2026-11-15 (12 str. 5 d.), į savivaldybės biudžetą (15 str.).
Mūsų prielaida: sklypų sumos sudedamos be apvalinimo, galutinė suma apvalinama iki 0,01 €. Įstatymo suvestinė redakcija nuo 2026-05-01, tikrinta 2026-10-28.
Kaip skaičiuojama
- Mokestis = mokestinė vertė × tarifas (Žemės mokesčio įstatymo 12 str. 1 d.). Mokestinis laikotarpis – kalendoriniai metai (7 str.); moka žemės savininkas – fizinis ar juridinis asmuo (3 str. 1 d.).
- Mokestinė vertė – žemės vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio vertinimo būdu (5 str., 9 str. 1 d.). Žemės ūkio paskirties žemės (išskyrus apleistas žemės ūkio naudmenas) vertė dauginama iš 0,35 (9 str. 4 d.).
- Vietoj vidutinės rinkos vertės gali būti taikoma individualaus vertinimo vertė, jei ji skiriasi daugiau kaip 20 % ir tenkinamos kitos įstatymo sąlygos; prašymas teikiamas masinį vertinimą atliekančiai įmonei vieną kartą per laikotarpį, per 3 mėnesius nuo jo pradžios (9 str. 2–3 d., 11 str. 2 d.).
- Tarifas – nuo 0,01 iki 4 % (6 str. 1 d.). Konkretų tarifą savivaldybės taryba nustato iki liepos 1 d. kitiems metams (taikant naujus masinio vertinimo rezultatus – iki gruodžio 1 d.) ir gali jį skirstyti pagal paskirtį, naudojimo būdą, naudojimą ar nenaudojimą, sklypo dydį, mokėtojų kategorijas ir vietą (6 str. 2–3 d.). Todėl tarifą įvedate patys – iš savo savivaldybės tarybos sprendimo.
- Neapmokestinama: miško žemė ir žemės ūkio paskirties žemė su įveistu mišku (4 str.); sklypo dalis pakrantės apsaugos juostoje, mėgėjiško sodo bendrojo naudojimo žemė, bendro naudojimo kelių užimta žemė (8 str. 2 d. 5, 2, 1 p.). Mūsų prielaida: neapmokestinamai daliai tenkanti vertė proporcinga plotui (sodo bendrojo naudojimo žemei tai nustatyta 12 str. 2 d.).
- Jei mokestis už visus sklypus kartu neviršija 2 €, jo mokėti nereikia (8 str. 1 d. 4 p.). Mūsų prielaida: galutinė suma apvalinama iki 0,01 €.
Kur sužinoti sklypo vertę
Masinį vertinimą atliekanti įmonė savo svetainėje sudaro galimybę neatlygintinai sužinoti žemės mokestinę vertę (13 str. 2 d.) – vidutinės rinkos vertės paieška pagal unikalų numerį yra Registrų centro svetainėje. Masinis vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas 5 metai (10 str. 4 d.). Nesutinkant su verte, skųstis galima per 3 mėnesius nuo jos nustatymo, sprendimas priimamas per 2 mėnesius (11 str. 1 d.).
Lengvatos
- Fiziniams asmenims, kurių šeimose metų pradžioje nėra darbingų asmenų ir kuriems nustatytas 0–40 % dalyvumo lygis, arba kurie sukakę senatvės pensijos amžių, arba nepilnamečiams – neapmokestinamas sklypo plotas iki savivaldybės tarybos (iki rugsėjo 1 d.) nustatyto neapmokestinamojo sklypo dydžio (8 str. 2 d. 3 p.). Turint kelis sklypus, didžiausia lengvata taikoma vienam sklypui; keli tos pačios savivaldybės sklypai vietovėse su vienodu neapmokestinamuoju dydžiu laikomi vienu sklypu – šio sujungimo skaičiuoklė nedaro, tokiu atveju plotus sudėkite į vieną sklypą patys.
- Valstybinių parkų, draustinių teritorijų ir apsaugos zonų žemė (išskyrus žemės ūkio naudmenas, užstatytas teritorijas, kelius, vandenis) neapmokestinama (8 str. 2 d. 4 p.) – tokią dalį įveskite kaip neapmokestinamą sklypo dalį.
- Ūkininko ūkiui steigti įgyta žemė neapmokestinama 3 mokestinius laikotarpius nuo įgijimo, vieną kartą (8 str. 2 d. 9 p.).
- Savivaldybės taryba savo biudžeto sąskaita gali mokestį sumažinti arba nuo jo atleisti (8 str. 3 d.) – tai priklauso nuo jūsų savivaldybės sprendimų.
Terminai
- Moka asmuo, kuris NT registro duomenimis buvo žemės savininkas einamųjų metų birželio 30 d. (12 str. 3 d.). Pardavus sklypą iki birželio 30 d., už tuos metus moka naujasis savininkas, pardavus vėliau – pardavėjas.
- VMI mokestį apskaičiuoja ir deklaraciją pateikia iki lapkričio 1 d. (12 str. 4 d.), sumokėti reikia iki lapkričio 15 d. (12 str. 5 d.). Mokestis įskaitomas į savivaldybės biudžetą (15 str.).
Pavyzdžiai (vertės ir tarifai pavyzdiniai, ne konkrečios savivaldybės)
- Namų valdos sklypas (kitos paskirties) 30 000 €, tarifas 0,3 %: 30 000 × 0,3 % = 90,00 €.
- Žemės ūkio paskirties 5 ha, 20 000 €, tarifas 0,5 %: 20 000 × 0,35 = 7 000 € × 0,5 % = 35,00 €. Jei tai apleistos žemės ūkio naudmenos – 20 000 × 0,5 % = 100,00 €.
- Mažas sklypas 1 500 €, tarifas 0,1 %: 1,50 € – ne daugiau kaip 2 €, mokėti 0,00 €. Du sklypai 1 500 € ir 1 000 €: 1,50 + 1,00 = 2,50 € – riba taikoma sumai, todėl mokėti 2,50 €.
- Pensininkas: sklypas 15 a, 24 000 €, tarifas 0,4 %, savivaldybės neapmokestinamas dydis 10 a: apmokestinama 5 / 15 vertės = 8 000 € × 0,4 % = 32,00 €.
- Sklypas 12 a, 18 000 €, iš jų 3 a pakrantės apsaugos juostoje, tarifas 1 %: 18 000 × 9 / 12 = 13 500 € × 1 % = 135,00 €.
- Miško žemė: 0,00 € (4 str.).
Remiamasi Žemės mokesčio įstatymo Nr. I-2675 e-TAR suvestine redakcija nuo 2026-05-01 (tikrinta 2026-10-28). Savivaldybių tarifų ir neapmokestinamųjų sklypo dydžių sąrašo skaičiuoklė neturi – juos įveskite pagal savo savivaldybės tarybos sprendimą. Galutinę sumą apskaičiuoja VMI.
Kitos skaičiuoklės: NT mokestis (pastatams ir patalpoms), sklypo plotas, užstatymo tankis, notaro mokestis.
Šaltiniai
- norma LR žemės mokesčio įstatymas Nr. I-2675, 3 str. „Mokesčio mokėtojai“ (e-TAR suvestinė redakcija nuo 2026-05-01) – 1 d.: mokestį moka žemės savininkai – fiziniai ir juridiniai asmenys
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 4 str. „Mokesčio objektas“ – apmokestinama privati žemė, išskyrus miško žemę ir žemės ūkio paskirties žemę, kurioje įveistas miškas
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 5 str. „Mokesčio bazė“ ir 9 str. „Žemės mokestinė vertė“ – 5 str.: mokesčio bazė – žemės mokestinė vertė; 9 str. 1 d.: mokestinė vertė – žemės vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio vertinimo būdu, jei nenustatyta kitaip; 2–3 d.: gali būti laikoma individualaus vertinimo vertė, jei ji skiriasi nuo masinio vertinimo vertės daugiau kaip 20 % (ir esant kitoms įstatymo sąlygoms), prašymas teikiamas masinį vertinimą atliekančiai įmonei; 4 d.: žemės ūkio paskirties žemės (išskyrus apleistas žemės ūkio naudmenas) mokestinė vertė – vidutinė rinkos vertė arba individualaus vertinimo vertė, padauginta iš 0,35
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 10 str. „Žemės vertinimas“ ir 11 str. – mokestinės vertės ginčijimas – 10 str. 4 d.: masinis žemės vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas 5 metai; 11 str. 1 d.: dėl nustatytos mokestinės vertės galima skųstis per 3 mėnesius nuo jos nustatymo, sprendimas priimamas per 2 mėnesius; 2 d.: prašymą dėl individualaus vertinimo vertės galima pateikti vieną kartą per laikotarpį, per 3 mėnesius nuo laikotarpio pradžios
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 13 str. – informacija mokėtojams – 2 d.: masinį vertinimą atliekanti įmonė savo interneto svetainėje sudaro galimybę mokėtojams neatlygintinai sužinoti savo žemės mokestinę vertę
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 6 str. „Mokesčio tarifas“ – 1 d.: tarifas – nuo 0,01 iki 4 % žemės mokestinės vertės; 2 d.: konkretų tarifą (tarifus) savivaldybės taryba nustato iki einamojo laikotarpio liepos 1 d. kitam laikotarpiui (taikant naujus masinio vertinimo rezultatus – iki gruodžio 1 d.); 3 d.: tarifai gali būti diferencijuojami pagal paskirtį, naudojimo būdą, naudojimą ar nenaudojimą, sklypo dydį, mokėtojų kategorijas ir vietą
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 7 str. „Mokestinis laikotarpis“ – mokestinis laikotarpis – kalendoriniai metai
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 8 str. 1 d. 4 p. – 2 eurų riba – mokesčio nemoka žemės savininkai, kurių mokėtinas mokestis už visus nuosavybės teise turimus žemės sklypus per mokestinį laikotarpį neviršija 2 eurų
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 8 str. 2 d. – neapmokestinama žemė – 1 p.: bendro naudojimo kelių užimta žemė; 2 p.: mėgėjiško sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė; 3 p.: fiziniams asmenims, kurių šeimose laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų ir kuriems nustatytas 0–40 % dalyvumo lygis, arba kurie sukakę senatvės pensijos amžių, arba nepilnamečiams – sklypo plotas, neviršijantis savivaldybės tarybos (iki rugsėjo 1 d.) nustatyto neapmokestinamojo sklypo dydžio; keli tos pačios savivaldybės sklypai vietovėse su vienodu neapmokestinamuoju dydžiu laikomi vienu sklypu, o turint kelis sklypus didžiausia lengvata taikoma vienam sklypui; 4 p.: valstybinių parkų, draustinių teritorijų ir apsaugos zonų žemė (išskyrus žemės ūkio naudmenas, užstatytas teritorijas, kelius, vandenis); 5 p.: paviršinių vandens telkinių pakrančių apsaugos juostų žemė; 9 p.: ūkininko ūkiui steigti įgyta žemė – 3 mokestinius laikotarpius nuo įgijimo, vieną kartą
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 8 str. 3 d. – savivaldybių lengvatos – savivaldybių tarybos savo biudžeto sąskaita gali sumažinti mokestį arba nuo jo atleisti
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 12 str. „Mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir mokėjimas“ – 1 d.: mokestis = mokestinė vertė × tarifas; 2 d.: taikant 8 str. 2 d. 2 p. lengvatą, mokesčio suma mažinama proporcingai neapmokestinamai sklypo daliai; 3 d.: mokestį moka asmuo, kuris NT registro duomenimis buvo žemės savininkas einamojo laikotarpio birželio 30 d.; 4 d.: mokesčių administratorius (VMI) apskaičiuoja mokestį ir deklaracijas pateikia iki lapkričio 1 d.; 5 d.: mokestis sumokamas iki lapkričio 15 d.
- norma Žemės mokesčio įstatymas, 15 str. – mokesčio įskaitymas – mokestis įskaitomas į savivaldybės biudžetą
- norma Registrų centras: vidutinės rinkos (mokestinės) vertės paieška pagal NT unikalų numerį – ta pati paieška, kurią nurodome NT mokesčio skaičiuoklėje; žemės sklypo vertės šiame puslapyje patys nepatikrinome (2026-10-27 puslapis buvo laikinai išjungtas dėl atnaujinimo darbų)
- geometrija Neapmokestinama sklypo dalis ir apvalinimas (mūsų prielaida) – neapmokestinamai ploto daliai tenkanti vertė laikoma proporcinga plotui: apmokestinama vertė = mokestinė vertė × (apmokestinamas plotas / sklypo plotas); 8 str. 2 d. 3 p. lengvata taikoma tam vienam sklypui, kuriame ji didžiausia, ir tam plotui, kuris lieka atėmus kitas neapmokestinamas dalis; sklypų sumos sudedamos be apvalinimo, galutinė suma apvalinama iki 0,01 € – VMI apvalinimo tvarkos pirminiame šaltinyje netikrinome
Dažni klausimai
Kiek reikės mokėti žemės mokesčio?
Mokestis = sklypo mokestinė vertė × savivaldybės tarifas (Žemės mokesčio įstatymo 12 str. 1 d.). Mokestinė vertė – masinio vertinimo vidutinė rinkos vertė (9 str. 1 d.), žemės ūkio paskirties žemei – padauginta iš 0,35 (9 str. 4 d.). Tarifą nuo 0,01 iki 4 % nustato savivaldybės taryba (6 str. 1–2 d.). Pavyzdžiui, 30 000 € namų valdos sklypas su pavyzdiniu 0,3 % tarifu – 90 € per metus.
Kur sužinoti savo sklypo mokestinę vertę?
Masinį vertinimą atliekanti įmonė savo svetainėje leidžia mokėtojams neatlygintinai sužinoti žemės mokestinę vertę (13 str. 2 d.). Masinis vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas 5 metai (10 str. 4 d.). Jei vertei nepritariate, skųstis galima per 3 mėnesius nuo jos nustatymo (11 str. 1 d.).
Ar pensininkams taikoma žemės mokesčio lengvata?
Taip, jei šeimoje mokestinio laikotarpio pradžioje nėra darbingų asmenų: sukakusiems senatvės pensijos amžių, asmenims su 0–40 % dalyvumo lygiu ir nepilnamečiams neapmokestinamas sklypo plotas, neviršijantis savivaldybės tarybos nustatyto neapmokestinamojo sklypo dydžio (8 str. 2 d. 3 p.). Turint kelis sklypus, didžiausia lengvata taikoma vienam sklypui.
Ar mokamas žemės mokestis už mišką?
Ne. Miško žemė ir žemės ūkio paskirties žemė, kurioje įveistas miškas, žemės mokesčiu neapmokestinama (4 str.).
Kada reikia sumokėti žemės mokestį?
Mokestį apskaičiuoja VMI ir deklaraciją pateikia iki lapkričio 1 d., sumokėti reikia iki tų pačių metų lapkričio 15 d. (12 str. 4–5 d.). Moka tas, kuris NT registro duomenimis buvo savininkas birželio 30 d. (12 str. 3 d.).
Ar reikia mokėti, jei mokestis labai mažas?
Ne, jei mokėtinas mokestis už visus jums nuosavybės teise priklausančius sklypus per metus neviršija 2 € (8 str. 1 d. 4 p.). Riba taikoma visų sklypų sumai, ne kiekvienam sklypui atskirai.