Pastato ploto skaičiuoklė: naudingas, bendras ir gyvenamasis plotas
Surašykite namo ar buto patalpas – skaičiuoklė pagal kadastro taisykles parodys, į kurį plotą įeina kiekviena patalpa ir kodėl, ir sudės naudingąjį, bendrą, gyvenamąjį, pagalbinį ir užstatytą plotą kaip kadastrinių matavimų byloje.
- Naudingasis plotas
- 53 m²
- Bendras plotas
- 53 m²
- Gyvenamasis plotas
- 42 m²
- Pagalbinis plotas
- 11 m²
| Patalpa | Bendras | Naudingasis | Gyvenamasis | Pagalbinis naudingasis | Pagalbinis nenaudingasis | Rūsių (pusrūsių) | Garažų |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Svetainė | 20 | 20 | 20 | – | – | – | – |
| 2. Miegamasis | 12 | 12 | 12 | – | – | – | – |
| 3. Virtuvė | 10 | 10 | 10 | – | – | – | – |
| 4. Vonia | 5 | 5 | – | 5 | – | – | – |
| 5. Koridorius | 6 | 6 | – | 6 | – | – | – |
| Iš viso | 53 | 53 | 42 | 11 | – | – | – |
Kodėl taip priskirta
- Svetainė 20 m²: kambarys – į gyvenamąjį plotą (D1-349 205.1.1 p.).
- Miegamasis 12 m²: kambarys – į gyvenamąjį plotą (D1-349 205.1.1 p.).
- Virtuvė 10 m²: virtuvė – į gyvenamąjį plotą (D1-349 205.1.1 p.).
- Vonia 5 m²: pagalbinė patalpa (D1-349 205.2.1.1 p.); apšiltintoje pastato erdvėje – pagalbinis naudingasis (205.2.2.2 p.).
- Koridorius 6 m²: pagalbinė patalpa (D1-349 205.2.1.1 p.); apšiltintoje pastato erdvėje – pagalbinis naudingasis (205.2.2.2 p.).
Skaičiavimo eiga
- Patalpų plotai skaičiuojami tarp sienų paviršių 0,01 m² tikslumu (D1-349 203.1, 212 p.); žemesnės kaip 1,6 m dalys, krosnys ir židiniai neįskaičiuojami (203.2 p.).
- Gyvenamasis plotas Pg = kambariai ir virtuvė = 20 + 12 + 10 = 42 m² (205.1.1 p.).
- Pagalbinis plotas Pp = naudingasis 5 + 6 = 11 m² + nenaudingasis 0 = 0 m²; iš viso 11 m² (205.2 p.).
- Bendras plotas = Pg + Pp + Pv + Pkt = 42 + 11 + 0 + 0 = 53 m² (206 p.).
- Naudingasis plotas = gyvenamasis + verslo + pagalbinis naudingasis = 42 + 0 + 11 = 53 m² (205.6 p.).
Oficialų plotą nustato matininkas kadastrinių matavimų metu – skaičiuoklė padeda tik iš anksto suprasti, kas į kurį plotą įeis.
Kaip skaičiuojama
- Patalpos plotas – grindų plotas tarp sienų paviršių (Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių 203.1 p.), 0,01 m² tikslumu (212 p.). Neįskaičiuojamos patalpos ir jų dalys žemesnės kaip 1,6 m (MansardaPastogėje įrengtas gyvenamas aukštas, kurio sienos iš dalies nuožulnios.Visi terminai žodynėlyje – iki 1,6 m aukščio linijos), nišos ir erdvės po laiptais žemesnės kaip 1,6 m, krosnys, židiniai, uždaros laiptinės ir lifto šachtos (203.2 p.).
- Gyvenamasis plotas – kambariai (svetainės, miegamieji, valgomieji, kabinetai, didesni kaip 4 m²) ir virtuvė (205.1.1 p.); pastatuose, užbaigtuose iki 2000 m., virtuvė – pagalbinė (205.2.1.1 p.).
- Pagalbinis plotas – vonios, tualetai, koridoriai, prieškambariai, rūbinės, sandėliai, katilinės, pirtys, skalbyklos ir kt. (205.2.1 p.). Apšiltintame kontūre – pagalbinis naudingasis, neapšiltintos (uždaros lodžijos, įstiklinti balkonai, verandos, šalti sandėliai) – pagalbinis nenaudingasis (205.2.2 p.).
- Kitas plotas – rūsio (pusrūsio) ir garažo patalpos (205.4, 205.5 p.).
- Bendras plotas = gyvenamasis + pagalbinis + verslo + kitas (206 p.). Naudingasis plotas = gyvenamasis + verslo + pagalbinis naudingasis (205.6 p.).
- Neskaičiuojama: atviri balkonai ir lodžijos, terasos, atviros verandos (215 p.), uždarų laiptinių aikštelės (214 p.), neįrengta pastogė (216 p.). Koeficientų balkonams kadastro taisyklės nenustato.
- Užstatytas plotas – išorinių sienų projekcija su terasomis, lodžijomis, įėjimo laiptais, be balkonų ir erkerių (160–161 p.); jis reikalingas užstatymo tankiui.
Pavyzdys (plotai pavyzdiniai)
Namas su mansarda (2015 m.): 1 aukšte svetainė, virtuvė, miegamasis 3,6 × 3,9 m, prieškambaris, vonia, katilinė, neapšiltinta įstiklinta veranda, garažas, terasa; mansardoje 2 kambariai ir vonia su nuožulniomis lubomis, atviras balkonas; rūsys. Gyvenamasis plotas: svetainė 28,4 + virtuvė 12,1 + miegamasis 14,04 + tėvų miegamasis 17,2 + vaikų kambarys 12,7 = 84,44 m² (mansardos kambariuose atimtos dalys žemiau 1,6 m, pvz. tėvų miegamasis 22,5 m² − 5,3 m² = 17,2 m²). Pagalbinis naudingasis: prieškambaris 6,2 + vonia 5,4 + katilinė 4,1 + antra vonia 4,9 = 20,6 m²; neapšiltinta veranda 8,4 m² – pagalbinis nenaudingasis. Garažas 21,6 m² ir rūsys 12 m² – kitas plotas.
Bendras plotas = 84,44 + 29 + 33,6 = 147,04 m²; naudingasis = 84,44 + 20,6 = 105,04 m². Terasa ir balkonas (22,5 m²) neskaičiuojami. Užstatytas plotas – kontūras 120 m² + terasa 18 m² = 138 m², balkonas neįskaičiuojamas.
Nuo naudingojo ploto skaičiuojama APVA išmoka individualaus namo atnaujinimui – 75 €/m²: šiam namui iki 105,04 × 75 = 7 878 €, bet ne daugiau už faktines išlaidas ir didžiausią sumą (APVA kompensacijos skaičiuoklė). NT mokestis skaičiuojamas ne nuo ploto, o nuo mokestinės vertės (NT mokesčio skaičiuoklė).
Oficialų pastato ir patalpų plotą nustato matininkas kadastrinių matavimų metu; jis įrašomas į NT registrą. Skaičiuoklė skirta pasitikrinti iš anksto ir suprasti, kodėl registre plotas kitoks, nei tikėjotės. Daugiabučio bendrojo naudojimo patalpos ir negyvenamieji pastatai (sodo namai, biurai, sandėliai) skaičiuojami pagal kitus taisyklių punktus (207, 209–210 p.).
Šaltiniai
- norma Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklės, patv. aplinkos ministro 2024-10-22 įsak. Nr. D1-349 (suvestinė nuo 2026-08-01), 2 p. sąvokos – 2.5 balkonas – išsikišusi atvira aikštelė, gali būti uždaras, įstiklintas lengvomis konstrukcijomis; 2.8 kambarys – ne mažesnio kaip 4 m² grindų ploto patalpa, atskirta sienomis nuo grindų iki lubų; 2.9 lodžija – aikštelė su stogu ir sienomis iš trijų pusių; 2.10 mansarda – pastogėje įrengtas aukštas ar jo dalis; 2.12 antžeminės dalies patalpų bendrasis plotas – įskaitant cokolinių aukštų ir naudojamų (įrengtų) pastogių patalpas; 2.16 pastogė; 2.19 pusrūsis – antžeminė dalis (grindys žemiau vidutinės žemės altitudės ne daugiau kaip pusę patalpų aukščio); 2.20 rūsys – požeminė dalis (daugiau kaip pusę); 2.22 terasa – atvira (kartais dengta) paaukštinta aikštelė
- norma Kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 160–161 p. – pastatu užstatytas plotas – 160 p.: antžeminės dalies išorinių sienų horizontalios projekcijos plotas; 160.3 įskaičiuojami portikų, terasų, lodžijų, įėjimo į pastatą laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių plotai, neįskaičiuojami balkonų, erkerių ir kitų konsolinių pastato dalių projekciniai plotai; 161 p. nustatomas grafiškai 1 m² tikslumu
- norma Kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 203 p. – pastato vidaus plotų skaičiavimas – 203.1 plotai skaičiuojami tarp atitvarinių konstrukcijų paviršių; neįskaičiuojami: 203.2.1 žemesnių kaip 1,6 m nišų ir spintų, 203.2.2 erdvių po laiptais žemesnių kaip 1,6 m, 203.2.3 patalpų žemesnių kaip 1,6 m (pastogėje įvertinamas ribinis 1,6 m aukščio horizontaliosios projekcijos pasikeitimas grindų paviršiuje), 203.2.4 krosnių, židinių, viryklių, aukštesnių kaip 1,3 m santechnikos sienelių, 203.2.5 iki 1,5 m pločio angų, 203.2.6 uždarų laiptinių ir lifto šachtų, 203.2.7 atvirų ar pusiau atvirų laiptinių laiptotakių ir tarpinių aikštelių; 203.3 antresolių patalpų plotai įskaičiuojami į bendrą plotą
- norma Kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 204–205 p. – gyvenamojo tipo patalpų plotai – 205.1.1 gyvenamąjį plotą sudaro kambarių ir virtuvės plotų suma (svetainės, valgomieji, miegamieji, darbo kabinetai ir kitos gyventi tinkančios apšiltintos patalpos, didesnės kaip 4 m²); 205.2.1.1 pagalbinis plotas: virtuvės (pastatų, kurių statybos užbaigimo procedūros baigtos iki 2000-01-01), virtuvėlės, tualetai, vonios, dušai, pirtys, saunos, rūbinės, baseinai, skalbyklos, pomėgių patalpos, prieškambariai, koridoriai, priemenės, sandėliai, žiemos sodai, atrijai, įvadų, skydinės, katilinės, ventiliacinės ir pan.; 205.2.1.2 atvirų ir pusiau atvirų laiptų aikštelės (išskyrus rūsio), jei yra kitos patalpos dalis ar atlieka koridoriaus paskirtį; 205.2.2.1 neapšiltintų pagalbinių patalpų (uždarų lodžijų, įstiklintų balkonų, uždarų verandų, oranžerijų, sandėlių ir kt.) plotai – pagalbinis nenaudingasis; 205.2.2.2 pagalbinio ploto dalis apšiltintomis atitvaromis apribotoje erdvėje – pagalbinis naudingasis; 205.3 verslo plotas; 205.4 rūsio plotui priskiriamas rūsyje esančių patalpų plotas, pusrūsio – pagal faktinę paskirtį; 205.5 garažo plotas; 205.6 naudingasis plotas = gyvenamasis + verslo + pagalbinis naudingasis
- norma Kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 206–207 p. – bendras plotas – 206 p.: gyvenamojo tipo patalpų bendras plotas Pgp = Pg + Pp + Pv + Pkt (gyvenamasis + pagalbinis (naudingasis ir nenaudingasis) + verslo + kitas: rūsio (pusrūsio) ir garažo patalpų plotas); 207 p.: gyvenamojo tipo pastato bendras plotas Pb = Pgp + Pbn + Pr + Pgr + Pnaud (su bendrojo naudojimo patalpomis ir negyvenamosiomis patalpomis)
- norma Kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 212–217 p. – 212 p. plotas skaičiuojamas 0,01 m² tikslumu; 214 p. uždarų laiptinių aikštelių plotai neskaičiuojami; 215 p. atvirų verandų, terasų, atvirų lodžijų, atvirų balkonų plotai neskaičiuojami; 216 p. neįrengtos pastogės kadastriniai matavimai neatliekami; 217 p. rūsio (pusrūsio), garažo ar pastogės patalpų, į kurias patenkama iš patalpos, plotas įskaičiuojamas į jos bendrą plotą
- norma Kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 213 ir 220.3 p. – vidaus plotų eksplikacija – 213 p. patalpų plotai surašomi 3-1 formoje (17 priedas); 220.3 eksplikacijoje nurodoma: patalpų žymėjimas plane, pavadinimas, bendras plotas, gyvenamojo tipo patalpų naudingasis, gyvenamasis, verslo, pagalbinis naudingasis, pagalbinis nenaudingasis, rūsių (pusrūsių) ir garažų plotai
- norma STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patv. aplinkos ministro 2003-12-24 įsak. Nr. 705 (suvestinė 2024-06-18–2026-12-31, netenka galios 2027-01-01), 4 p. sąvokos – 4.12 būsto naudingasis plotas – gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas; į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas
- norma LR statybos įstatymas Nr. I-1240 (e-TAR suvestinė 2026-10-01–2026-10-31) – 50 str. 1 d. – techninis-energetinis pasas apšildomiems pastatams, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1 000 m²; 51 str. 2 d. 5 p. – minimalūs energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 m²; 2 str. sąvokose „naudingasis plotas“ neapibrėžtas
- norma STR 2.02.12:2026 „Pastatai“, patv. aplinkos ministro 2026-07-08 įsak. Nr. D1-129 (įsigalioja 2027-01-01) – 5 p.: sąvokos apibrėžtos Statybos įstatyme ir kituose teisės aktuose – „naudingojo ploto“ apibrėžties reglamente nėra; nuo 2027-01-01 keičia STR 2.02.01:2004 ir STR 2.02.09:2005
Dažni klausimai
Kuo skiriasi bendras ir naudingas plotas?
Bendras plotas – visų įskaičiuojamų patalpų suma: gyvenamasis, pagalbinis (ir apšiltintas, ir neapšiltintas), verslo, rūsio (pusrūsio) ir garažo plotas (Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių 206 p.). Naudingasis – tik kambariai su virtuve, verslo patalpos ir apšiltintos pagalbinės patalpos (205.6 p.). Į naudingąjį neįeina rūsys, garažas ir neapšiltintos patalpos – uždaros lodžijos, įstiklinti balkonai, neapšiltintos verandos ir sandėliai. Pavyzdyje: bendras 147,04 m², naudingasis 105,04 m² – skirtumą sudaro garažas 21,6 m², rūsys 12 m² ir neapšiltinta veranda 8,4 m².
Kaip skaičiuojamas naudingas plotas?
Išmatuojamas kiekvienos patalpos grindų plotas tarp sienų paviršių (203.1 p.), atimamos žemesnės kaip 1,6 m dalys, krosnys ir židiniai (203.2 p.), ir sudedami kambarių, virtuvės, verslo patalpų ir apšiltintų pagalbinių patalpų (vonios, koridoriaus, katilinės, rūbinės ir kt.) plotai (205.6 p.). Plotas skaičiuojamas 0,01 m² tikslumu (212 p.).
Ar balkonas, lodžija ir terasa įeina į naudingą plotą?
Atviras balkonas, atvira lodžija, terasa ir atvira veranda neskaičiuojami visai – nei į naudingąjį, nei į bendrąjį plotą (215 p.). Uždara lodžija, įstiklintas balkonas ar uždara veranda įskaičiuojami į pagalbinį plotą: jei neapšiltinti – į pagalbinį nenaudingąjį (tik bendras plotas), jei yra apšiltintame pastato kontūre – į pagalbinį naudingąjį (205.2.2 p.). Kadastro taisyklės jokių koeficientų (0,3, 0,5 ir pan.) balkonams nenustato – tokie skaičiai kai kuriose svetainėse ateina iš kitų šalių normų.
Kaip skaičiuojamas mansardos plotas, kur lubos žemesnės kaip 1,6 m?
Dalis, kurioje aukštis mažesnis kaip 1,6 m, neįskaičiuojama visai; matuojama iki linijos, kurioje nuožulnios lubos pasiekia 1,6 m aukštį (203.2.3 p.). Dalinio, pvz. 50 %, įskaičiavimo kadastro taisyklėse nėra. Pavyzdyje mansardos miegamasis: 22,5 m² − 5,3 m² = 17,2 m². Neįrengta pastogė nematuojama (216 p.).
Ar rūsys ir garažas įeina į bendrą plotą?
Taip: rūsio (pusrūsio) ir garažo plotas yra „kitas plotas“ ir įeina į bendrą plotą (206 p.), bet ne į naudingąjį. Rūsyje visos patalpos priskiriamos rūsio plotui (205.4 p.). Pusrūsyje – pagal faktinę paskirtį: įrengtas kambarys – į gyvenamąjį, vonia ar sandėliukas – į pagalbinį, o naudojama kaip rūsys – į pusrūsio plotą. Pusrūsis – kai grindys įgilintos ne daugiau kaip pusę patalpos aukščio, rūsys – daugiau (2.19, 2.20 p.).
Ar virtuvė įeina į gyvenamąjį plotą?
Taip, jei pastatas užbaigtas 2000 m. ar vėliau – gyvenamąjį plotą sudaro kambarių ir virtuvės plotai (205.1.1 p.). Pastatuose, kurių statybos užbaigimo procedūros baigtos iki 2000-01-01, virtuvė priskiriama pagalbiniam plotui (205.2.1.1 p.). Naudingasis plotas nuo to nesikeičia: pavyzdyje gyvenamasis būtų 72,34 m² vietoj 84,44 m², o naudingasis vis tiek 105,04 m².
Ar laiptinė įskaičiuojama į plotą?
Uždaros laiptinės, lifto šachtos, laiptotakiai ir tarpinės aikštelės – ne (203.2.6, 203.2.7, 214 p.). Atvirų laiptų aikštelė, kuri yra koridoriaus ar kambario dalis arba atlieka koridoriaus paskirtį, – į pagalbinį plotą (205.2.1.2 p.); erdvė po laiptais, žemesnė kaip 1,6 m, neįskaičiuojama (203.2.2 p.).
Kuo naudingasis plotas pagal STR skiriasi nuo kadastro?
Statybos įstatymas ir naujasis STR 2.02.12:2026 „Pastatai“ naudingojo ploto neapibrėžia. STR 2.02.01:2004 (galioja iki 2026-12-31) 4.12 p. „būsto naudingąjį plotą“ apibrėžia projektavimui: kambariai ir kitos patalpos, įskaitant šildomas lodžijas ir kitas šildomas pagalbines patalpas, be balkonų, lodžijų, terasų ir nešildomų rūsių. Skirtumai: STR kalba apie „šildomas“, kadastras – apie „apšiltintas“ patalpas, o šildomas rūsys pagal STR į naudingąjį įeitų, pagal kadastrą – ne. NT registre ir APVA išmokoms naudojamas kadastrinių matavimų plotas.
Kuo skiriasi užstatytas plotas nuo bendro?
Užstatytas plotas matuojamas iš lauko – pastato antžeminės dalies išorinių sienų projekcija, su terasomis, lodžijomis, įėjimo laiptais ir įvažiavimais į garažą, bet be balkonų ir erkerių (160.3 p.), 1 m² tikslumu (161 p.). Bendras plotas – vidaus patalpų suma visuose aukštuose. Pavyzdyje užstatytas plotas 138 m², bendras – 147,04 m².