Inžinerinių tinklų apsaugos zonos
Kokio pločio apsaugos zona ir ką joje galima daryti? Tai priklauso nuo objekto: 10 kV elektros oro linijos zona – po 10 m į abi puses nuo kraštinių laidų, 0,4 kV – po 2 m, gatvės dujotiekio iki 5 barų – vienas metras nuo vamzdžio sienelės, vandentiekio iki 2,5 m gylyje – po 2 m nuo ašies, rajoninio kelio – 20 m nuo briaunos. Zonoje dažniausiai draudžiama sodinti medžius, kurti ugnį, įrengti aikšteles, o statyti ar kasti galima tik su tinklų savininko pritarimu. Pasirinkite objektą ir įveskite, kiek jo eina per sklypą – sužinosite zonos plotį, plotą ir svarbiausias sąlygas.
- Zonos plotis į kiekvieną pusę
- 10 m
- Visas koridorius
- 20 m
Matuojama nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai). Įstatymo 24 str. 1 d. 2 p.
Ką zonoje draudžiama daryti
- Draudžiama statyti stadionus, sporto ir žaidimų aikšteles, turgavietes, pavojingų medžiagų talpyklas, sąvartynus, viešojo transporto stoteles; oro linijų zonose – ir transporto priemonių stovėjimo ir saugojimo aikšteles. (25 str. 1 d. 2, 3 p.) norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 25 str. – elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti sporto, žaidimų aikšteles, turgavietes, sąvartynus, naudoti ugnį, sandėliuoti medžiagas, 110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose – gyvenamuosius ir kitus išvardytos paskirties pastatus; be tinklų savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, įrengti metalines tvoras, kasti žemę, sodinti ar kirsti želdinius
- Draudžiama kurti ugnį, įrengti ir naudoti laužavietes, kepsnines, laikinąsias lauko pirtis, sandėliuoti medžiagas (išskyrus skirtas tinklų statybai). (25 str. 1 d. 9, 10 p.) norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 25 str. – elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti sporto, žaidimų aikšteles, turgavietes, sąvartynus, naudoti ugnį, sandėliuoti medžiagas, 110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose – gyvenamuosius ir kitus išvardytos paskirties pastatus; be tinklų savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, įrengti metalines tvoras, kasti žemę, sodinti ar kirsti želdinius
- Be elektros tinklų savininko ar valdytojo pritarimo (derinimo) draudžiama statyti, rekonstruoti ar griauti statinius, keisti jų paskirtį, įrengti vielines užtvaras, metalines tvoras ir gyvūnų laikymo aikšteles. (25 str. 2 d. 1–4 p.) norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 25 str. – elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti sporto, žaidimų aikšteles, turgavietes, sąvartynus, naudoti ugnį, sandėliuoti medžiagas, 110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose – gyvenamuosius ir kitus išvardytos paskirties pastatus; be tinklų savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, įrengti metalines tvoras, kasti žemę, sodinti ar kirsti želdinius
- Be pritarimo draudžiama kasti ar lyginti žemę, sodinti arba kirsti želdinius; požeminių kabelių zonose – ir keisti žemės paviršiaus aukštį daugiau kaip 0,3 m, įrengti stovėjimo aikšteles, dirbti vibraciją sukeliančiais mechanizmais. (25 str. 2 d. 5, 6, 9–11 p.) norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 25 str. – elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti sporto, žaidimų aikšteles, turgavietes, sąvartynus, naudoti ugnį, sandėliuoti medžiagas, 110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose – gyvenamuosius ir kitus išvardytos paskirties pastatus; be tinklų savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, įrengti metalines tvoras, kasti žemę, sodinti ar kirsti želdinius
- Be pritarimo draudžiama įvažiuoti transporto priemonėms ir mechanizmams, kurių aukštis su kroviniu didesnis kaip 4,5 m. (25 str. 2 d. 13 p.) norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 25 str. – elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti sporto, žaidimų aikšteles, turgavietes, sąvartynus, naudoti ugnį, sandėliuoti medžiagas, 110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose – gyvenamuosius ir kitus išvardytos paskirties pastatus; be tinklų savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, įrengti metalines tvoras, kasti žemę, sodinti ar kirsti želdinius
Skaičiavimo eiga
- Zonos plotis: po 10 m į abi puses nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) (24 str. 1 d. 2 p.).
- Koridorius: 2 × 10 + 0 = 20 m (atstumas tarp kraštinių laidų – 0 m).
- Kur linija kerta vandens telkinį, zona virš laivybinio telkinio – 100 m nuo kraštinių laidų ar kabelių, virš nelaivybinio – tokia pati kaip sausumoje (24 str. 4 d.). Povandeninių kabelių zona – po 100 m (24 str. 5 d.). norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 24 str. – oro linijų zona nuo kraštinių laidų: iki 1 kV – po 2 m, 6 ir 10 kV – 10 m, iki 35 kV – 15 m, iki 110 kV – 20 m, iki 220 kV – 25 m, iki 400 kV – 30 m, iki 750 kV – 40 m; oro kabelių linijų – po 2 m nuo kraštinių kabelių; požeminių kabelių – iki 110 kV po 1 m, 110 kV ir aukštesnės – po 2 m; transformatorinės ar skirstomojo punkto – 5 m juosta aplink (integruotoms į pastatą nenustatoma); pastotės – sutampa su užstatyta teritorija (uždaroms nenustatoma)
- Sąlygos taikomos nuo zonos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos – patikrinkite sklypo registro išrašą, skiltį „Specialiosios žemės naudojimo sąlygos“. Jei į zoną patenka mažiau kaip 1 m² sklypo, sąlygos jam netaikomos. norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 8 str. 4 d. ir 10 str. 1 d. – specialiosios žemės naudojimo sąlygos taikomos nuo zonos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos; informacija įrašoma sklypo registro įraše, kai į zoną patenka 1 m² ar daugiau sklypo; kai mažiau – sąlygos sklypui netaikomos
- Naujai zonai nustatyti paprastai reikia rašytinio sklypo savininko sutikimo, kuriame aptariamas zonos dydis ir nuostolių atlyginimas. Kai zona nustatoma tenkinant viešąjį interesą (pvz., magistraliniams dujotiekiams, elektros perdavimo ar šilumos perdavimo tinklams, valstybės ar savivaldybės keliams), sutikimas neprivalomas, o kompensacija apskaičiuojama ir išmokama Vyriausybės nustatyta tvarka. norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 7 str. 1, 3, 4 d. ir 13 str. 1 d. – zonos nustatomos gavus žemės sklypo savininko rašytinį sutikimą, kuriame aptariamas zonos dydis ir nuostolių atlyginimas; sutikimas neprivalomas, kai zona nustatoma tenkinant viešąjį interesą (pvz., magistraliniams dujotiekiams, elektros energijos perdavimo ir šilumos perdavimo tinklams, valstybės ar savivaldybės keliams) – tada kompensacijos apskaičiuojamos ir išmokamos Vyriausybės nustatyta tvarka
- Zonos dydis: norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 24 str. – oro linijų zona nuo kraštinių laidų: iki 1 kV – po 2 m, 6 ir 10 kV – 10 m, iki 35 kV – 15 m, iki 110 kV – 20 m, iki 220 kV – 25 m, iki 400 kV – 30 m, iki 750 kV – 40 m; oro kabelių linijų – po 2 m nuo kraštinių kabelių; požeminių kabelių – iki 110 kV po 1 m, 110 kV ir aukštesnės – po 2 m; transformatorinės ar skirstomojo punkto – 5 m juosta aplink (integruotoms į pastatą nenustatoma); pastotės – sutampa su užstatyta teritorija (uždaroms nenustatoma)
Skaičiuoklė remiasi Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymu. Tikslią zonos ribą rodo sklypo registro duomenys ir tinklų schema – dėl darbų zonoje kreipkitės į tinklų, kelio ar geležinkelio savininką ar valdytoją.
Skaičiuoklė remiasi Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymu Nr. XIII-2166 (suvestinė redakcija nuo 2026-10-28). Tikslią zonos ribą ir plotą jūsų sklype rodo Nekilnojamojo turto registro išrašas („Specialiosios žemės naudojimo sąlygos“).
Kaip matuojamas zonos plotis
- Linijiniai objektai (linijos, vamzdynai, keliai) – „po X m į abi puses“, todėl visas koridorius yra 2 × X ir dar objekto plotis tarp matavimo ribų, kai matuojama nuo kraštų: elektros oro linijos – nuo kraštinių laidų (horizontaliai), oro kabelių – nuo kraštinių kabelių, skirstomojo dujotiekio – nuo vamzdžio sienelės, šilumos trasos – nuo kanalo ar vamzdyno išorinių ribų, kelio – nuo briaunų, geležinkelio – nuo kraštinių kelių ašių.
- Nuo ašies ar linijos matuojama vandentiekio ir nuotekų vamzdynų, magistralinio dujotiekio, požeminių elektros ir ryšių kabelių zona – tada koridorius tiksliai 2 × X.
- Taškiniai objektai (transformatorinė, siurblinė, slėgio reguliavimo įrenginys, šiluminė kamera) – „X m pločio juosta aplink“. Plotą skaičiuojame kaip stačiakampę juostą: (L + 2X)(W + 2X) − L × W; kampai nesuapvalinti – mūsų prielaida, todėl tikrasis plotas gali būti šiek tiek mažesnis.
- Plotas sklype linijai – ilgis per sklypą × koridorius (mūsų prielaida: linija eina tiesiai, visa zona sklype). Kai objekto plotis tarp matavimo ribų nežinomas, laikome 0.
- Vamzdynai: vandentiekio ir nuotekų zonos pagal gylį ir pagal skersmenį įstatyme nustatytos atskiromis dalimis – kai tinka abi, imame didesnį plotį (mūsų skaitymas). Šilumos trasoms lemia skersmuo: nuo 20 iki 250 mm ir didesnis.
- Geležinkelis prie pervažos kaime: zona 70 m, ji „tolygiai siaurėja“ iki 45 m per 400 m nuo pervažos – tarpinį plotį skaičiuojame tiesiškai, 70 − 25 × atstumas / 400 (mūsų skaitymas).
Visų zonų dydžiai
| Objektas | Parametras | Zona | Nuo ko | Straipsnis |
|---|---|---|---|---|
| Elektros oro linija (laidai ant atramų) | Iki 1 kV (pvz., 0,4 kV) | 2 m | nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) | 24 str. 1 d. 1 p. |
| Elektros oro linija (laidai ant atramų) | 6 ar 10 kV | 10 m | nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) | 24 str. 1 d. 2 p. |
| Elektros oro linija (laidai ant atramų) | Aukštesnė kaip 10 iki 35 kV (pvz., 35 kV) | 15 m | nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) | 24 str. 1 d. 3 p. |
| Elektros oro linija (laidai ant atramų) | Aukštesnė kaip 35 iki 110 kV (pvz., 110 kV) | 20 m | nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) | 24 str. 1 d. 4 p. |
| Elektros oro linija (laidai ant atramų) | Aukštesnė kaip 110 iki 220 kV | 25 m | nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) | 24 str. 1 d. 5 p. |
| Elektros oro linija (laidai ant atramų) | Aukštesnė kaip 220 iki 400 kV (pvz., 330 kV) | 30 m | nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) | 24 str. 1 d. 6 p. |
| Elektros oro linija (laidai ant atramų) | Aukštesnė kaip 400 iki 750 kV | 40 m | nuo kraštinių oro linijos laidų (horizontaliai) | 24 str. 1 d. 7 p. |
| Elektros oro kabelių linija (kabelis ant atramų ar fasado) | – | 2 m | nuo kraštinių kabelių | 24 str. 2 d. |
| Požeminė elektros kabelių linija | Iki 110 kV (pvz., 0,4 ar 10 kV) | 1 m | nuo linijos (horizontaliai) | 24 str. 3 d. 1 p. |
| Požeminė elektros kabelių linija | 110 kV ir aukštesnė | 2 m | nuo linijos (horizontaliai) | 24 str. 3 d. 2 p. |
| Transformatorinė ar skirstomasis punktas | Atskirai stovinti | 5 m aplink | aplink transformatorinę ar skirstomąjį punktą | 24 str. 7 d. |
| Transformatorinė ar skirstomasis punktas | Integruota į pastatą | nenustatoma | aplink transformatorinę ar skirstomąjį punktą | 24 str. 7 d. |
| Transformatorių pastotė, skirstykla, srovės keitimo stotis | Atviroji (įrenginiai lauke) | sutampa su teritorija | sutampa su pastotės statiniais ir įrenginiais užstatyta teritorija | 24 str. 6 d. |
| Transformatorių pastotė, skirstykla, srovės keitimo stotis | Uždaroji (pastate) | nenustatoma | sutampa su pastotės statiniais ir įrenginiais užstatyta teritorija | 24 str. 6 d. |
| Skirstomasis dujotiekis (iki 16 barų, pvz., gatvės ar įvado vamzdis) | Ne didesnis kaip 5 barai | 1 m | nuo vamzdyno sienelės | 30 str. 1 d. 1 p. |
| Skirstomasis dujotiekis (iki 16 barų, pvz., gatvės ar įvado vamzdis) | Didesnis kaip 5, bet ne didesnis kaip 16 barų | 2 m | nuo vamzdyno sienelės | 30 str. 1 d. 2 p. |
| Dujų slėgio reguliavimo įrenginys (spintelė ar pastatas) | Ne didesnis kaip 5 barai | 2 m aplink | aplink įrenginį, o jei jis pastate – aplink pastatą | 30 str. 2 d. 1 p. |
| Dujų slėgio reguliavimo įrenginys (spintelė ar pastatas) | Didesnis kaip 5, bet ne didesnis kaip 16 barų | 7 m aplink | aplink įrenginį, o jei jis pastate – aplink pastatą | 30 str. 2 d. 2 p. |
| Katodinės saugos įrenginys (ne pastate) | – | 2 m aplink | aplink įrenginį | 30 str. 3 d. |
| Magistralinis dujotiekis ar naftotiekis | – | 25 m | nuo vamzdyno ašies | 27 str. 1 d. |
| Magistralinio dujotiekio kondensato talpykla | – | 50 m aplink | aplink talpyklą | 27 str. 2 d. |
| Kitas magistralinio dujotiekio įrenginys (stotis, uždarymo įtaisas ir kt.) | – | 25 m aplink | aplink įrenginių teritorijos aptvėrimą | 27 str. 3 d. |
| Vandentiekio ar nuotekų (ir lietaus nuotekų) vamzdynas | iki 2,5 m gylyje | 2 m | nuo vamzdyno ašies | 42 str. 1 d. |
| Vandentiekio ar nuotekų (ir lietaus nuotekų) vamzdynas | giliau kaip 2,5 m | 3 m | nuo vamzdyno ašies | 42 str. 2 d. |
| Vandentiekio ar nuotekų (ir lietaus nuotekų) vamzdynas | skersmuo nuo 400 iki 1000 mm | 5 m | nuo vamzdyno ašies | 42 str. 3 d. |
| Vandentiekio ar nuotekų (ir lietaus nuotekų) vamzdynas | skersmuo 1 000 mm ir didesnis | 7 m | nuo vamzdyno ašies | 42 str. 4 d. |
| Vandens rezervuaras, skaidrintuvas | – | 30 m aplink | aplink įrenginio išorines ribas | 42 str. 5 d. |
| Vandens bokštas, vandens ar nuotekų siurblinė, nuotekų rezervuaras | – | 5 m aplink | aplink statinio ar įrenginio išorines ribas | 42 str. 6 d. |
| Šilumos ar karšto vandens tiekimo vamzdynas (šilumos trasa) | vamzdynas nuo 20 iki 250 mm | 2 m | nuo tinklo kanalo (bekanalio ar antžeminio vamzdyno) išorinių ribų | 48 str. 1 d. 1 p. |
| Šilumos ar karšto vandens tiekimo vamzdynas (šilumos trasa) | vamzdynas didesnis kaip 250 mm | 3 m | nuo tinklo kanalo (bekanalio ar antžeminio vamzdyno) išorinių ribų | 48 str. 1 d. 2 p. |
| Šiluminė kamera, drenažo šulinys, siurblinė, grupinis šilumos punktas | – | 2 m aplink | aplink įrenginio ar statinio išorines ribas | 48 str. 2 d. |
| Drenažo vamzdis ar telesignalizacijos kabelis išilgai šilumos trasos | – | 2 m | nuo inžinerinių tinklų ir įrenginių išorinių ribų | 48 str. 3 d. |
| Pereinamasis kolektorius | vamzdynas nuo 20 iki 250 mm | 3 m | nuo KolektoriusPaskirstymo mazgas su čiaupais, iš kurio vanduo pasiskirsto į atskiras grindinio šildymo kilpas.Visi terminai žodynėlyje išorinių ribų (į abi puses – mūsų skaitymas) | 48 str. 4 d. |
| Pereinamasis kolektorius | vamzdynas didesnis kaip 250 mm | 5 m | nuo kolektoriaus išorinių ribų (į abi puses – mūsų skaitymas) | 48 str. 4 d. |
| Požeminė ryšių laidinė linija (kabelis žemėje) | – | 1 m | nuo laidinės linijos | 45 str. 1 d. |
| Kita ryšių laidinė linija (pvz., ant atramų) | – | 2 m | nuo laidinės linijos | 45 str. 2 d. |
| Kitas ryšių infrastruktūros objektas (spinta, šulinys ir kt.) | – | 2 m aplink | aplink objektą | 45 str. 3 d. |
| Automobilių kelias | Magistralinis (A) | 70 m | nuo kelio briaunų | 18 str. 1 d. |
| Automobilių kelias | Krašto | 50 m | nuo kelio briaunų | 18 str. 2 d. |
| Automobilių kelias | Rajoninis | 20 m | nuo kelio briaunų | 18 str. 3 d. |
| Automobilių kelias | Vietinės reikšmės I, II ar III kategorijos | 10 m | nuo kelio briaunų | 18 str. 4 d. |
| Automobilių kelias | Vietinės reikšmės IV kategorijos | 3 m | nuo kelio briaunų | 18 str. 5 d. |
| Geležinkelis | Miesto gyvenamoji vietovė | 20 m | nuo kraštinių geležinkelio kelių ašių | 21 str. 1 d. 1 p. |
| Geležinkelis | Kaimo gyvenamoji vietovė | 45 m | nuo kraštinių geležinkelio kelių ašių | 21 str. 1 d. 2 p. |
| Geležinkelis | Prie pervažos kaimo gyvenamojoje vietovėje | 70 → 45 m | nuo kraštinių geležinkelio kelių ašių | 21 str. 1 d. 3 p. |
| Geležinkelis | Privažiuojamasis geležinkelio kelias | 3,1 m | nuo geležinkelio kelio ašies (ne mažiau kaip; zona sutampa su kelio statinio ribomis) | 21 str. 2 d. |
Pavyzdžiai
- 10 kV oro linija per 15 a sklypą, 40 m: po 10 m į abi puses → koridorius 20 m (atstumą tarp kraštinių laidų laikome 0); plotas 40 × 20 = 800 m² (8 a), tai 53,3 % sklypo.
- 0,4 kV oro linija (iki 1 kV): po 2 m → koridorius 4 m; 30 m linijos – 120 m².
- 330 kV oro linija: po 30 m į abi puses nuo kraštinių laidų.
- Skirstomasis dujotiekis iki 5 barų, vamzdis Ø 63 mm, 25 m: vienas metras nuo sienelės → koridorius 2 + 0,063 = 2,063 m; plotas ≈ 51,6 m².
- Vandentiekis Ø 160 mm: 1,8 m gylyje – 2 m, 3 m gylyje – 3 m; Ø 500 mm 2 m gylyje – max(2, 5) = 5 m (mūsų skaitymas).
- Atskirai stovinti transformatorinė 3 × 2 m: 5 m juosta aplink → (13 × 12) − 6 = 150 m².
- Rajoninis kelias: 20 m nuo kelio briaunos į kiekvieną pusę.
- Geležinkelis kaime, 200 m nuo pervažos: 70 − 25 × 200 / 400 = 57,5 m.
- Šilumos trasa: Ø 300 mm – 3 m, Ø 200 mm – 2 m nuo kanalo išorinių ribų.
Taip pat žr. ar reikia leidimo kirsti medį (apsaugos zonose augantiems medžiams taikomos išimtys), atstumus iki sklypo ribos ir ar reikia statybos leidimo.
Šaltiniai
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166 (suvestinė nuo 2026-10-28), 18 str. – kelių apsaugos zona – žemės juosta į abi puses nuo kelio briaunų: magistralinių – po 70 m, krašto – 50 m, rajoninių – 20 m, vietinės reikšmės I–III kategorijos – 10 m, IV kategorijos – 3 m
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 19 str. – kelių apsaugos zonose draudžiama statyti su kelių transportu nesusijusius pastatus (išskyrus miestuose, miesteliuose ir kompaktiškai užstatytose kaimų teritorijose su pritarimu), įrengti išorinę reklamą; kitus statinius, žemės darbus, medžiagų sandėliavimą – tik gavus kelio savininko ar valdytojo pritarimą
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 21 str. – geležinkelio apsaugos zona nuo kraštinių kelių ašių: miesto gyvenamosiose vietovėse – po 20 m, kaimo – po 45 m (riba ne arčiau kaip 5 m iki geležinkelio statinio), pervažose kaime – po 70 m, tolygiai siaurėjanti iki 45 m per 400 m nuo pervažos; privažiuojamųjų kelių – sutampa su kelio statinio ribomis, ne mažiau kaip 3,1 m nuo ašies; želdinių apsaugos zona kaime – po 25 m, prasidedanti 20 m nuo kraštinių kelių ašių
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 22 str. – geležinkelio apsaugos zonose draudžiama statyti su geležinkelių transportu nesusijusius pastatus; be infrastruktūros savininko ar valdytojo pritarimo – statyti kitus statinius, tiesti tinklus, kasti giliau kaip 0,3 m, sodinti ir kirsti medžius ir krūmus
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 24 str. – oro linijų zona nuo kraštinių laidų: iki 1 kV – po 2 m, 6 ir 10 kV – 10 m, iki 35 kV – 15 m, iki 110 kV – 20 m, iki 220 kV – 25 m, iki 400 kV – 30 m, iki 750 kV – 40 m; oro kabelių linijų – po 2 m nuo kraštinių kabelių; požeminių kabelių – iki 110 kV po 1 m, 110 kV ir aukštesnės – po 2 m; transformatorinės ar skirstomojo punkto – 5 m juosta aplink (integruotoms į pastatą nenustatoma); pastotės – sutampa su užstatyta teritorija (uždaroms nenustatoma)
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 25 str. – elektros tinklų apsaugos zonose draudžiama statyti sporto, žaidimų aikšteles, turgavietes, sąvartynus, naudoti ugnį, sandėliuoti medžiagas, 110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose – gyvenamuosius ir kitus išvardytos paskirties pastatus; be tinklų savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, įrengti metalines tvoras, kasti žemę, sodinti ar kirsti želdinius
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 27 str. – magistralinių dujotiekių ir naftotiekių vamzdyno zona – po 25 m į abi puses nuo vamzdyno ašies; kondensato talpyklos – 50 m juosta aplink; kitų įrenginių ir statinių – 25 m aplink teritorijos aptvėrimą
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 28 str. – magistralinių dujotiekių zonose draudžiama statyti pastatus, aikšteles, stovyklavietes, 6 m nuo ašies sodinti želdinius, 3 m nuo sienelės lygiagrečiai tiesti kitus tinklus, naudoti ugnį; be savininko ar valdytojo pritarimo – statyti kitus statinius, kasti giliau kaip 0,3 m, kirsti želdinius
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 30 str. – skirstomųjų dujotiekių vamzdyno zona: iki 5 barų – vienas metras į abi puses nuo vamzdyno sienelės, nuo 5 iki 16 barų – po 2 m; slėgio reguliavimo įrenginių – 2 m (iki 5 barų) ir 7 m (iki 16 barų) aplink įrenginį ar pastatą; katodinės saugos įrenginių ne pastate – 2 m juosta aplink
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 31 str. – skirstomųjų dujotiekių zonose draudžiama sodinti želdinius, sandėliuoti medžiagas, įrengti sąvartynus, naudoti ugnį; be savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, įrengti aikšteles, keisti paviršiaus aukštį ar kasti giliau kaip 0,3 m
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 42 str. – vandens tiekimo ir nuotekų vamzdynų zona nuo ašies: iki 2,5 m gylyje – po 2 m, giliau – po 3 m, skersmuo nuo 400 iki 1 000 mm – po 5 m, 1 000 mm ir didesnis – po 7 m; vandens rezervuarų, skaidrintuvų – 30 m juosta aplink; vandens bokštų, siurblinių, nuotekų rezervuarų – 5 m juosta aplink
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 43 str. – vandens tiekimo ir nuotekų zonose draudžiama pilti druskas, chemines medžiagas, sandėliuoti trąšas, įrengti sąvartynus; be savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, sodinti želdinius, keisti paviršiaus aukštį daugiau kaip 0,3 m
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 45 str. – požeminių ryšių laidinių linijų zona – po vieną metrą į abi puses nuo linijos; kitų laidinių linijų – po 2 m; kitų ryšių infrastruktūros objektų – 2 m juosta aplink
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 46 str. – ryšių infrastruktūros zonose be savininko ar valdytojo pritarimo draudžiama statyti, griauti statinius, keisti paviršiaus aukštį daugiau kaip 0,3 m, sodinti želdinius, naudoti ugnį, įrengti stovėjimo aikšteles
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 48 str. – šilumos tinklų vamzdynų zona nuo kanalo (bekanalio vamzdyno) išorinių ribų: skersmuo nuo 20 iki 250 mm – po 2 m, didesnis kaip 250 mm – po 3 m; kamerų, siurblinių, grupinių šilumos punktų – 2 m juosta aplink; drenažo vamzdžių, telesignalizacijos kabelių – po 2 m; pereinamųjų kolektorių – 5 m (vamzdynai didesni kaip 250 mm) ir 3 m (20–250 mm)
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 49 str. – šilumos tinklų zonose 2 m nuo kanalo išorinių ribų draudžiama sodinti želdinius, draudžiama pilti druskas, chemines medžiagas; be savininko ar valdytojo pritarimo – statyti, griauti statinius, keisti paviršiaus aukštį, kasti giliau kaip 0,3 m, tiesti kitus tinklus
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 7 str. 1, 3, 4 d. ir 13 str. 1 d. – zonos nustatomos gavus žemės sklypo savininko rašytinį sutikimą, kuriame aptariamas zonos dydis ir nuostolių atlyginimas; sutikimas neprivalomas, kai zona nustatoma tenkinant viešąjį interesą (pvz., magistraliniams dujotiekiams, elektros energijos perdavimo ir šilumos perdavimo tinklams, valstybės ar savivaldybės keliams) – tada kompensacijos apskaičiuojamos ir išmokamos Vyriausybės nustatyta tvarka
- norma Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas, 8 str. 4 d. ir 10 str. 1 d. – specialiosios žemės naudojimo sąlygos taikomos nuo zonos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos; informacija įrašoma sklypo registro įraše, kai į zoną patenka 1 m² ar daugiau sklypo; kai mažiau – sąlygos sklypui netaikomos
- geometrija Zonos plotas sklype – linijinis objektas: A = ilgis × (2 × w + objekto plotis tarp matavimo ribų); taškinis: A = (L + 2w)(W + 2w) − L × W
Dažni klausimai
Kokio pločio elektros linijos apsaugos zona?
Oro linijos zona matuojama horizontaliai nuo kraštinių laidų: iki 1 kV (pvz., 0,4 kV) – po 2 m į abi puses, 6 ir 10 kV – po 10 m, iki 35 kV – po 15 m, iki 110 kV – po 20 m, iki 220 kV – po 25 m, iki 400 kV (pvz., 330 kV) – po 30 m, iki 750 kV – po 40 m. Oro kabelių linijos – po 2 m nuo kraštinių kabelių, požeminio kabelio iki 110 kV – po 1 m, 110 kV ir aukštesnės – po 2 m (įstatymo 24 str.).
Ar galima statyti namą elektros linijos apsaugos zonoje?
110 kV ir aukštesnės įtampos oro linijų zonose gyvenamosios ir kitos išvardytos paskirties pastatus statyti draudžiama (25 str. 1 d. 1 p.). Žemesnės įtampos linijų zonose statyti ar rekonstruoti statinius galima tik gavus elektros tinklų savininko ar valdytojo pritarimą (derinimą) projektui (25 str. 2 d. 1 p.). Visuose elektros tinklų zonose draudžiama statyti sporto ir žaidimų aikšteles, kurti ugnį, įrengti kepsnines.
Kokia dujotiekio apsaugos zona?
Skirstomojo dujotiekio (gatvės ar įvado vamzdžio) iki 5 barų – vienas metras į abi puses nuo vamzdžio sienelės, nuo 5 iki 16 barų – po 2 m (30 str. 1 d.). Zonoje draudžiama sodinti želdinius, o statyti ar kasti giliau kaip 0,3 m – tik su dujotiekio savininko ar valdytojo pritarimu. Magistralinio dujotiekio zona – po 25 m nuo vamzdyno ašies (27 str. 1 d.), joje draudžiama statyti pastatus.
Kokia vandentiekio ir kanalizacijos apsaugos zona?
Iki 2,5 m gylyje įrengto vamzdyno – po 2 m į abi puses nuo ašies, giliau – po 3 m; nuo 400 iki 1 000 mm skersmens – po 5 m, 1 000 mm ir didesnio – po 7 m (42 str.). Kai tinka ir gylio, ir skersmens taisyklė, imame didesnį plotį – pvz., Ø 500 mm 2 m gylyje – 5 m (mūsų skaitymas). Siurblinių ir vandens bokštų zona – 5 m aplink, vandens rezervuarų – 30 m.
Kaip sužinoti, ar per mano sklypą eina apsaugos zona?
Apsaugos zonos registruojamos Nekilnojamojo turto registre, o sąlygos taikomos nuo įregistravimo dienos (10 str. 1 d.). Užsisakykite sklypo registro išrašą ir žiūrėkite skiltį „Specialiosios žemės naudojimo sąlygos“ – ten nurodyta zonos rūšis ir plotas. Jei į zoną patenka mažiau kaip 1 m² sklypo, sąlygos jam netaikomos (8 str. 4 d.).
Ar priklauso kompensacija už apsaugos zoną sklype?
Kai zona nustatoma su sklypo savininko rašytiniu sutikimu, sutikime aptariamas zonos dydis ir nuostolių atlyginimas (7 str. 4 d.). Kai zona nustatoma tenkinant viešąjį interesą (pvz., magistraliniams dujotiekiams, elektros perdavimo tinklams, valstybės ar savivaldybės keliams) ir sutikimo nereikia, kompensacija apskaičiuojama ir išmokama Vyriausybės nustatyta tvarka (13 str. 1 d.).