Notaro mokestis 2026: kiek kainuoja NT pirkimas, dovanojimas ir hipoteka
Pasirinkite sandorį, įveskite kainą ar vertę ir pažymėkite, ar bus hipoteka – gausite notaro atlyginimą pagal kiekvieną veiksmą su punktais iš Vyriausybės patvirtintų įkainių, sumą be PVM, PVM ir iš viso. Išplėstiniame režime – rinkos vertė, lengvatos, perdavimo–priėmimo aktas.
- Notaro atlyginimas su PVM
- 677,60 €
- Be PVM
- 560,00 €
- PVM 21 %
- 117,60 €
| Veiksmas | Vertė | Tarifas | Min – max | Suma | Punktas |
|---|---|---|---|---|---|
| Pirkimo–pardavimo sutartis | 150 000,00 € | 0,37 % | 76,00 € – 5 000,00 € | 555,00 € | 25.1 p. |
| Prašymo perdavimas registrui | – | fiksuotas | – | 5,00 € | 34.13 p. |
Skaičiavimo eiga
- Pirkimo–pardavimo sutartis (25.1 p.): 150 000,00 × 0,37 % = 555,00 €; tarp 76,00 € ir 5 000,00 € → 555,00 €.
- Prašymo įregistruoti daiktinę teisę perdavimas registrui (34.13 p.): 5,00 €.
- Iš viso be PVM 560,00 € (įkainiai nurodyti be PVM, 2 p.); PVM 21 % (PVM įstatymo 19 str.) = 117,60 €; su PVM 677,60 €.
PVM 21 % pridedamas, jei notaras yra PVM mokėtojas – tai priklauso nuo konkretaus notaro.
Kas moka notarui, sprendžia sutarties šalys savo susitarimu – atlyginimą už sutarties patvirtinimą sumoka susitarime nurodytos šalys (4 p.).
Registrų centro mokesčiai (nuosavybės ir hipotekos įregistravimas, pažymos) mokami atskirai ir čia neskaičiuojami.
Notaras gali paprašyti NT registro pažymos su vidutine rinkos verte – nuo jos priklauso dovanojimo, mainų ir hipotekos įkainis bei lengvatos.
Metodika ir normos
| Veiksmas | Skaičiuojama nuo | Tarifas | Min – max | Punktas |
|---|---|---|---|---|
| Pirkimo–pardavimo sutartis | kainos | 0,37 % | 76 € – 5 000 € | 25.1 p. |
| Mainų sutartis (ne tarp artimųjų) | didesnės vertės objekto (8 p.) | 0,46 % | 76 € – 5 000 € | 25.2 p. |
| Dovanojimas ar mainai artimiesiems | vertės (8 p.) | 0,04 % | 38 € – 200 € | 25.5 p. |
| Šeimos ar nepilnamečio vaiko turtas (papildomai) | sandorio įkainio vertės | 0,03 % | 20 € – 250 € | 7.1 p. |
| Hipoteka, vertė iki 220 000 € | įkeičiamo turto vertės (11 p.) | 0,25 % | 54 € – 190 € | 28.1 p. |
| Hipoteka, vertė virš 220 000 € | įkeičiamo turto vertės (11 p.) | 0,25 % | – – 360 € | 28.1 p. |
| Perdavimo–priėmimo aktas | – | fiksuotas | 10,00 € | 34.1 p. |
| Prašymo perdavimas registrui | – | fiksuotas | 5,00 € | 34.13 p. |
- Įkainiai – iš Vyriausybės nutarimo Nr. 498 patvirtinto sąrašo; jie nurodyti be PVM (2 p.). Jei notaras yra PVM mokėtojas, pridedamas 21 % PVM (PVM įstatymo 19 str.).
- Kiekvienas įkainis = vertė × tarifas, apribotas minimumu ir maksimumu; suma apvalinama iki cento. Pirkimui skaičiuojama nuo kainos; dovanojimui ir mainams – nuo šalių nurodytos vertės, jei ji ne mažesnė už NT registro vidutinę rinkos vertę, kitaip nuo rinkos vertės (8 p.); hipotekai – taip pat (11 p.).
- Kai NT yra šeimos turtas ar susijęs su nepilnamečio vaiko turtu, pridedama 0,03 % nuo tos pačios vertės, ne mažiau 20 € ir ne daugiau 250 € (7.1 p.).
- Keli sandoriai vienu notariniu veiksmu sumuojami, bet ne daugiau 12 000 € (5 p.) – NT pirkimui su hipoteka ši riba praktiškai nepasiekiama.
- Lengvatos: kai NT vidutinė rinkos vertė iki 30 000 €, kai kuriems fiziniams asmenims minimalūs įkainiai mažinami per pusę arba ketvirtadaliu (36–38 p.; procentinė dalis nekinta); refinansuojant vartojimo kreditą, kai įkeičiamas šeimos turtas ar vienintelis būstas, hipotekos įkainis mažinamas 50 %, bet ne mažiau 54 € (39 p.); jauna šeima, įkeičianti pirmąjį būstą iki 120 000 €, už hipoteką nemoka (40.3 p.).
- Atlyginimą sumoka sutarties šalys pagal savo susitarimą (4 p.). Registrų centro mokesčiai už įregistravimą mokami atskirai ir skaičiuoklėje neįtraukti.
Pavyzdys
Butas perkamas už 150 000 € su būsto paskola, šeimos turtas, perdavimo–priėmimo aktas pas notarą: pirkimo–pardavimo sutartis 555,00 €, šeimos ar nepilnamečio vaiko turtas 45,00 €, hipotekos sutartis 190,00 €, perdavimo–priėmimo aktas 10,00 €, prašymo perdavimas registrui 5,00 €. Iš viso be PVM 805,00 €, PVM 169,05 €, su PVM 974,05 €.
Tą patį 150 000 € butą padovanojus vaikui notaro atlyginimas už sutartį – 60,00 € vietoj 555,00 €.
Skaičiuojama pagal e-TAR nutarimo Nr. 498 suvestinę redakciją nuo 2026-05-01 (tikrinta 2026-10-27). Skaičiuoklė neįtraukia Registrų centro mokesčių, sandorių projektų parengimo, konsultacijų ir techninių paslaugų įkainių.
Kitos skaičiuoklės: NT pardavimo mokestis, būsto paskola, NT mokestis, paveldėjimo mokestis.
Dažni klausimai
Kiek kainuoja notaras perkant butą už 150 000 €?
Pirkimo–pardavimo sutarties įkainis – 0,37 % nuo kainos, ne mažiau 76 € ir ne daugiau 5 000 € (nutarimo Nr. 498 įkainių sąrašo 25.1 p.): 150 000 × 0,37 % = 555,00 €. Pridėjus 5,00 € už prašymo perdavimą registrui (34.13 p.), be PVM – 560,00 €, su 21 % PVM – 677,60 €. Jei perkama su būsto paskola, šeimos turtas ir aktas tvirtinamas pas notarą, bendra suma – 974,05 € su PVM. Registrų centro mokesčiai mokami atskirai.
Kas moka notarui – pirkėjas ar pardavėjas?
Teisės aktas nenustato, kad turi mokėti pirkėjas ar pardavėjas: atlyginimą už sutarties patvirtinimą sumoka tos sutarties šalys, kurios nurodytos jų susitarime (nutarimo Nr. 498 įkainių sąrašo 4 p.). Taigi moka pirkėjas, pardavėjas ar abu dalimis – kaip susitarsite; tai verta aptarti iš anksto ir įrašyti sutartyje.
Kiek kainuoja hipotekos tvirtinimas?
Hipotekos sandorio įkainis – 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės: kai vertė iki 220 000 € – ne mažiau 54 € ir ne daugiau 190 €, kai didesnė – ne daugiau 360 € (28.1 p.). Pavyzdžiui, 150 000 € būstui – 190,00 €, 300 000 € – 360,00 €, 20 000 € – 54,00 € (be PVM). Refinansuojant vartojimo kreditą, kai įkeičiamas šeimos turtas ar vienintelis būstas, įkainis mažinamas perpus, bet ne mažiau 54 € (39 p.) – 150 000 € būstui 95,00 €. Jauna šeima, perkanti pirmąjį būstą iki 120 000 €, nuo atlyginimo už hipoteką atleidžiama (40.3 p.).
Ar dovanojant vaikams notaras pigesnis?
Taip. Dovanojimo ar mainų sutarčiai su sutuoktiniu, tėvais (įtėviais), vaikais (įvaikiais), seneliais ar vaikaičiais taikomas 0,04 % įkainis, ne mažiau 38 € ir ne daugiau 200 € (25.5 p.). 150 000 € vertės butą padovanoti vaikui kainuoja 60,00 € be PVM, o parduoti už tą pačią kainą – 555,00 €. Dovanojant skaičiuojama nuo šalių nurodytos vertės, bet ne mažesnės už NT registro vidutinę rinkos vertę (8 p.).
Kodėl notaras skaičiuoja nuo rinkos vertės, o ne nuo sutartyje nurodytos sumos?
Dovanojimo ir mainų sutarčių bei hipotekos atlyginimas skaičiuojamas nuo šalių nurodytos vertės tik tada, kai ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registre nurodytą vidutinę rinkos vertę; kitaip – nuo rinkos vertės (8 ir 11 p.). Pavyzdžiui, dovanojant butą, kurio vertė sutartyje 100 000 €, o rinkos vertė 120 000 €, mokama 48,00 €, ne 40,00 €. Pirkimo–pardavimo sutarčiai įkainis skaičiuojamas nuo kainos.
Kas turi notaro mokesčio lengvatų?
Fiziniams asmenims – turto įgijėjams ar įkeičiamo turto savininkams, kai NT vidutinė rinkos vertė iki 30 000 €, minimalūs įkainiai mažinami per pusę (sunkus neįgalumas, 0–25 % dalyvumo lygis, pensinio amžiaus asmenys su 15 % dalyvumo lygiu, globojami vaikai, gaunantys socialinę pašalpą) arba ketvirtadaliu (vidutinis neįgalumas, 30–55 % dalyvumo lygis, pensinio amžiaus asmenys su 40 % dalyvumo lygiu, reabilituoti politiniai kaliniai ir tremtiniai) (atleidimo atvejų sąrašo 36–38 p.). Procentinė dalis nesikeičia, todėl lengvata svarbi tik pigiam turtui: perkant už 8 000 € vietoj 76,00 € mokama 38,00 €.
Šaltiniai
- norma LR Vyriausybės 2023-06-28 nutarimas Nr. 498 (suvestinė redakcija nuo 2026-05-01), notarų atlyginimo įkainių sąrašo 2 p. – įkainiai nurodyti be PVM
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 4 p. – atlyginimą už sutarčių patvirtinimą sumoka šalių susitarimu nurodytos sutarties šalys
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 5 p. – kai vienu notariniu veiksmu tvirtinami keli sandoriai, atlyginimas sumuojamas, bet negali viršyti 12 000 €
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 7.1 p. – kai nekilnojamasis daiktas yra šeimos turtas ar susijęs su nepilnamečio vaiko turtu – papildomai 0,03 % nuo vertės, pagal kurią skaičiuojamas sandorio įkainis, bet ne mažiau kaip 20 € ir ne daugiau kaip 250 €
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 8 p. – 25.2, 25.4 ir 25.5 papunkčiuose nurodytų sandorių atlyginimas skaičiuojamas nuo šalių nurodytos vertės, jei ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registre nurodytą vidutinę rinkos vertę, priešingu atveju – nuo vidutinės rinkos vertės
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 11 p. – hipotekos atlyginimas skaičiuojamas nuo šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, jei ji ne mažesnė už vidutinę rinkos vertę, priešingu atveju – nuo vidutinės rinkos vertės
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 25.1 p. – nekilnojamojo daikto perleidimo (pirkimo–pardavimo) sutartis – 0,37 % nuo kainos, bet ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 €
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 25.2 p. – nekilnojamųjų daiktų mainų sutartis (ne tarp artimųjų) – 0,46 % nuo didesnės vertės objekto vertės, bet ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 €
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 25.5 p. – nekilnojamojo daikto dovanojimo ar mainų sutartis su sutuoktiniu, tėvais (įtėviais), vaikais (įvaikiais), seneliais, vaikaičiais – 0,04 %, bet ne mažiau kaip 38 € ir ne daugiau kaip 200 €
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 28.1 p. – nekilnojamojo daikto hipotekos sandorio patvirtinimas: kai įkeičiamo daikto vertė iki 220 000 € – 0,25 %, bet ne mažiau kaip 54 € ir ne daugiau kaip 190 €; kai vertė nuo 220 001 € – 0,25 %, bet ne daugiau kaip 360 €
- norma Nutarimas Nr. 498, įkainių sąrašo 34.1 ir 34.13 p. – 34.1 – nekilnojamojo daikto perdavimo–priėmimo akto patvirtinimas – 10 €; 34.13 – prašymo įregistruoti daiktinę teisę perdavimas registro tvarkytojui – 5 €
- norma Nutarimas Nr. 498, atleidimo nuo atlyginimo atvejų sąrašo 36–38 p. – iš dalies atleidžiami fiziniai asmenys – turto įgijėjai ar įkeitimo objekto savininkai, kai NT vidutinė rinkos vertė iki 30 000 €: 36.1–36.5 (sunkus neįgalumas; 0–25 % dalyvumo lygis; pensinio amžiaus asmuo, kuriam nustatytas 15 % dalyvumo lygis; globojamas vaikas; gaunantis socialinę pašalpą) – minimalūs įkainiai mažinami per pusę (37.1.1); 36.6–36.9 (vidutinis neįgalumas; 30–55 % dalyvumo lygis; pensinio amžiaus asmuo, kuriam nustatytas 40 % dalyvumo lygis; reabilituotas politinis kalinys ar tremtinys) – minimalūs įkainiai mažinami ketvirtadaliu (38.1)
- norma Nutarimas Nr. 498, atleidimo nuo atlyginimo atvejų sąrašo 39 p. – kai tvirtinama hipotekos sutartis su kredito davėju pagal vartojimo (ne verslo) kredito refinansavimo sutartį ir įkeičiamas šeimos turtas ar vienintelis būstas, 28.1 p. įkainis mažinamas 50 %, bet ne mažiau kaip iki 54 €
- norma Nutarimas Nr. 498, atleidimo nuo atlyginimo atvejų sąrašo 40.3 p. – nuo atlyginimo atleidžiama jauna šeima, kai tvirtinama hipotekos sutartis su kredito įstaiga dėl pirmojo būsto, kurio vertė iki 120 000 €
- norma LR pridėtinės vertės mokesčio įstatymas Nr. IX-751 (suvestinė redakcija nuo 2026-01-01), 19 str. „PVM tarifai“ – 1 d. – standartinis 21 % tarifas; lengvatiniai 12 % (apgyvendinimas, keleivių vežimas reguliariais maršrutais, meno ir kultūros renginių lankymas) ir 5 % (kompensuojamieji vaistai, techninės pagalbos priemonės, knygos ir neperiodiniai leidiniai) tarifai – 19 str., pakeistas įstatymu XV-287 (priimtas 2025-06-17, įsigalioja 2026-01-01); 9 % tarifas panaikintas, šildymui ir malkoms – 21 %