Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio (GPM) skaičiuoklė 2026

Kaip skaičiuojama

• Gyvenamasis būstas (įskaitant priskirtą žemę), kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota jūsų gyvenamoji vieta, – neapmokestinamas (GPM įstatymo 17 str. 1 d. 53 p.). Kai deklaruota trumpiau – neapmokestinamos pajamos, kurias per 1 metus nuo pardavimo panaudojate kito būsto, kuriame deklaruojate gyvenamąją vietą, įsigijimui (54 p.).
• Kitas nekilnojamasis turtas (ir būstas, kuriam 53–54 p. netinka) – neapmokestinamas, jei įsigytas anksčiau negu prieš 5 metus iki pardavimo (17 str. 1 d. 28 p.). Terminą nustatė įstatymas Nr. XV-343 (4 str. 3 d.), taikomas 2026 m. ir vėlesnių metų pajamoms (15 str. 1 d.). Kadangi turi būti įsigyta „anksčiau negu prieš“ 5 metus, tą pačią kalendorinę dieną parduotas turtas dar apmokestinamas.
• Apmokestinamoji suma = pardavimo kaina − įsigijimo kaina − su įsigijimu ir pardavimu susiję teisės aktuose nustatyti privalomi mokėjimai − rekonstravimo ir kapitalinio remonto išlaidos, apmokėtos savo ar sutuoktinio lėšomis (16 str. 1 d. 4 p., 19 str. 1–2 d.). Atimamos tik dokumentais pagrįstos sumos (19 str. 3 d.). Pasistatyto turto įsigijimo kaina – visos statybos išlaidos, paveldėto ir dovanoto – pagal Vyriausybės nutarimo Nr. 133 Taisyklių 3–5 p.
• Tarifas: ne darbo pajamų dalis iki 12 VDU per metus (27 745,80 €) – 15 % (6 str. 2 d.), ši dalis pirmoji įskaičiuojama į 36 ir 60 VDU ribas (6 str. 11 d.); toliau – 20 %, virš 36 VDU (83 237,40 €) – 25 %, virš 60 VDU (138 729,00 €) – 32 % (6 str. 1 d.). Skaičiuoklė rodo, kiek metinis GPM padidėja dėl pardavimo, įvertinusi kitas tų metų pajamas.
• NPD taikomas tik darbo pajamoms, bet metinis NPD mažinamas pagal visas apmokestinamąsias pajamas (20 str. 1 ir 7 d.): pardavimo pelnas sumažina NPD ir taip padidina mokestį nuo algos.
• 2 500 € lengvata (17 str. 1 d. 27 p.) taikoma tik turtui, nenurodytam 28, 30, 53 ir 54 p., – nekilnojamajam turtui ji netaikoma. Bendraturčiai skaičiuoja kiekvienas nuo savo dalies; sutuoktinių dalys preziumuojamos lygios (CK 3.117 str. 1 d.).

Pavyzdžiai

Butas nuomai pirktas 2022-06-10 už 90 000 €, parduodamas 2026-09-15 už 120 000 €; notarui ir Registrų centrui pirkant 500 €, parduodant 400 €. Turėta trumpiau nei 5 metus, todėl apmokestinamoji suma 120 000 − 90 900 = 29 100,00 €. Kai kitų pajamų nėra: 27 745,80 × 15 % + 1 354,20 × 20 % = 4 432,71 €. Gaunant 24 000 € algą per metus metinis NPD sumažėja nuo 3 983,64 € iki 0,00 €, todėl dar 3 983,64 × 20 % = 796,73 €; 20 % daliai virš 12 VDU – 270,84 €. Iš viso 5 229,44 €, sumokėti iki 2027 m. gegužės 1 d..

Butas, kuriame gyvenamoji vieta deklaruota nuo 2023-05-02, parduodamas 2026-11-20 už 150 000 €: deklaruota ilgiau nei 2 metus (riba – 2024-11-20), todėl GPM – 0,00 € (53 p.), nors butas turėtas trumpiau nei 4 metus. Sodas, pirktas 2021-09-14 už 30 000 € ir parduodamas 2026-09-15 už 60 000 €, – įsigytas anksčiau negu prieš 5 metus (riba 2021-09-15), GPM 0,00 € (28 p.).

Skaičiuojama pagal GPM įstatymo e-TAR suvestinę redakciją 2026-06-11–2026-12-31 (tikrinta 2026-10-27), nuolatiniam Lietuvos gyventojui, kai turtas nepriskirtas individualiai veiklai. Kur įstatymas neaiškus (kuri diena laikoma įsigijimo ir pardavimo diena, paveldėto turto terminas, dalinis pinigų panaudojimas kitam būstui), skaičiuoklė pateikia įspėjimą – tokiais atvejais pasitikrinkite VMI. Nevertinama: nenuolatiniai gyventojai, pirkėjai iš tikslinių teritorijų (17 str. 2 d.), išsimokėtinai gaunamos pajamos (Taisyklių 12 p.), individualios veiklos turtas, 20 str. 6 d. NPD.

Kitos skaičiuoklės: nuomos pajamų mokestis, NT mokestis, būsto paskola, atlyginimas į rankas, individualios veiklos mokesčiai.

Dažni klausimai

Šaltiniai

• norma LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymas Nr. IX-1007 (suvestinė redakcija 2026-06-11–2026-12-31), 17 str. 1 d. 53 p. – neapmokestinamos pajamos, gautos pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), jeigu jame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 17 str. 1 d. 54 p. – pardavus EEE valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame deklaruota gyvenamoji vieta buvo trumpiau nei 2 metus, neapmokestinamos gautos pajamos, kurios per vienus metus nuo pardavimo panaudojamos kito EEE valstybėje esančio gyvenamojo būsto, kuriame gyventojas deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 17 str. 1 d. 28 p. (XV-343 redakcija) – neapmokestinamos pajamos, gautos per mokestinį laikotarpį pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn 53 ir 54 punktuose nenurodytą nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą, esantį EEE valstybėje, jeigu toks daiktas įsigytas anksčiau negu prieš 5 metus iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn
• norma LR gyventojų pajamų mokesčio įstatymo Nr. IX-1007 6, 13-1, 16, 17, … ir 35 straipsnių pakeitimo įstatymas Nr. XV-343 (2025-06-26; suvestinė redakcija nuo 2026-01-01), 4 str. 3 d. ir 15 str. 1 d. – 4 str. 3 d.: 17 str. 1 d. 28 p. išdėstomas nauja redakcija – nekilnojamajam daiktui terminas „anksčiau negu prieš 5 metus“; 15 str. 1 d.: įstatymas įsigalioja 2026-01-01 ir taikomas apskaičiuojant ir deklaruojant 2026 metų ir vėlesnių mokestinių laikotarpių pajamas (atskiros pereinamosios nuostatos pagal turto įsigijimo datą nenustatytos)
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 17 str. 1 d. 27 p. – neapmokestinamas ne individualios veiklos turto, nenurodyto šios dalies 28, 30, 53 ir 54 punktuose (išskyrus atliekas), pardavimo pajamų ir įsigijimo kainos bei 19 str. išlaidų skirtumas, neviršijantis 2 500 eurų per mokestinį laikotarpį (nekilnojamasis daiktas nurodytas 28 p., todėl skaičiuoklė šios lengvatos netaiko)
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 17 str. 1 d. 26 p. – neapmokestinamos paveldėjimo būdu gautos pajamos, kurios yra paveldimo turto mokesčio objektas; dovanojimo būdu gautos pajamos iš sutuoktinių, vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), brolių, seserų, vaikaičių ir senelių; iš kitų gyventojų dovanotų pajamų suma, neviršijanti 2 500 eurų per mokestinį laikotarpį
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 17 str. 2 d. – 1 d. 27, 28 ir 53 punktų lengvatos netaikomos, jeigu pajamos gautos iš tikslinėse teritorijose įregistruotų užsienio vienetų ar gyventojų, kurių nuolatinė gyvenamoji vieta yra tikslinėje teritorijoje
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 16 str. 1 d. 4 p. ir 3 d. – 1 d. 4 p.: apskaičiuojant apmokestinamąsias pajamas atimama parduoto ne individualios veiklos turto įsigijimo kaina ir su pardavimu susijusios išlaidos – 19 str. nustatyta tvarka; 3 d.: gyventojas turi teisę šių išlaidų neatimti
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 19 str. 1–3 ir 6 d. – 1 d.: iš pardavimo pajamų atimama turto įsigijimo kaina ir su pardavimu susiję teisės aktuose nustatyti privalomi mokėjimai; 2 d.: įsigijimo kainai priskiriamos įsigyjant patirtos išlaidos, įskaitant su įsigijimu susijusius privalomus mokėjimus, savo ar sutuoktinio lėšomis (ir pasiskolintomis) atlikto rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto, kaip jie apibrėžiami Statybos įstatyme, išlaidos; pasigaminto (pasistatyto) turto – visos pagaminimo, rekonstravimo ir kapitalinio remonto išlaidos; 3 d.: atimamos tik dokumentais ar galiojančiais sandoriais pagrįstos sumos; 6 d.: Vyriausybė gali nustatyti įsigijimo kainos nustatymo tam tikrais atvejais taisykles
• norma Vyriausybės 2003-01-29 nutarimas Nr. 133 „Dėl Gyventojo ne individualios veiklos turto įsigijimo kainos nustatymo tam tikrais atvejais taisyklių patvirtinimo“ (suvestinė redakcija nuo 2020-08-04), Taisyklių 3–5 ir 12 p. – 3 p.: paveldėto turto įsigijimo kaina – vertė, kuria turtas būtų įvertintas paveldimo turto mokesčiui apskaičiuoti; 4 p.: dovanoto turto – vertė, kuri apdovanojimo momentu būtų laikoma apdovanotojo asmens pajamomis; 5 p.: taikoma neatsižvelgiant į tai, ar reikėjo mokėti paveldimo turto mokestį ar GPM; 12 p.: kai per metus gaunama tik dalis pardavimo pajamų, atimama proporcinga įsigijimo kainos dalis arba, gyventojo pasirinkimu, kaina ar jos dalis, neviršijanti tų metų pardavimo pajamų
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 6 str. 1, 2, 10 ir 11 d. (XV-343 ir XV-680 redakcija) – 1 d.: metinė pajamų dalis iki 36 VDU – 20 %, nuo 36 iki 60 VDU – 25 %, virš 60 VDU – 32 %; 2 d.: metinė pajamų ne iš darbo santykių dalis (išskyrus individualios veiklos pajamas, tantjemas, autorines pajamas iš darbdavio ir kt. išvardytas, taip pat 6 d. 1, 3–7 p. pajamas), neviršijanti 12 VDU, apmokestinama 15 %; 11 d.: apskaičiuojant 1 dalies tarifą, į metinę pajamų dalį pirmiausia įskaičiuojama pagal 2, 7 ir 8 dalis apmokestinama dalis. VDU – taikomas apdraustųjų einamųjų metų VSD įmokų bazei (2026 m. – 2 312,15 €)
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 20 str. 1 ir 7 d. – 1 d.: NPD taikomas tik su darbo santykiais susijusioms pajamoms; metinis NPD – 8 964 €, kai GMP > 12 MMA: 8 964 − 0,49 × (GMP − 12 MMA); 7 d. (XV-985, taikoma 2026 m. pajamoms): GMP – visos mokestinio laikotarpio apmokestinamosios pajamos, išskyrus 6 str. 7 d. pajamas, verslo liudijimo pajamas ir tam tikras draudimo ir pensijų išmokas, neatėmus 21 str. išlaidų ir MNPD (todėl apmokestinamosios turto pardavimo pajamos mažina metinį NPD)
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 7 str. 1 d. ir 8 str. 1–2 d. – 7 str. 1 d.: mokestinis laikotarpis sutampa su kalendoriniais metais; 8 str. 1–2 d.: pajamos pripažįstamos jų gavimo momentu – kai pajamos bet kokia forma faktiškai gaunamos
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 22 str. 2 d. 1 p. ir 3 d. 1 p., 25 str. – 22 str. 3 d. 1 p.: pajamos iš ne individualios veiklos turto pardavimo priskiriamos B klasei (ir gautos iš Lietuvos vieneto); 2 d. 1 p.: nenuolatinių gyventojų pajamos už Lietuvoje esantį nekilnojamąjį daiktą – A klasė; 25 str.: B klasės pajamų mokestį deklaruoja, apskaičiuoja ir sumoka pats gyventojas 27 str. tvarka
• norma GPM įstatymas Nr. IX-1007, 27 str. 1, 4 ir 5 d. – 1 d.: nuolatinis gyventojas metinę pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus pateikia iki kitų metų gegužės 1 d. ir joje deklaruoja visas pajamas; 4 d.: VMI nustato nedeklaruojamų neapmokestinamųjų pajamų sąrašą; 5 d.: mokesčio skirtumą sumokėti iki deklaracijos pateikimo termino pabaigos
• norma LR civilinis kodeksas (suvestinė redakcija 2026-09-27–2026-12-08), 3.117 str. 1 d. ir 5.3 str. 1 d. – 3.117 str. 1 d.: preziumuojama, kad sutuoktinių bendro turto dalys yra lygios; 5.3 str. 1 d.: palikimo atsiradimo laiku laikomas palikėjo mirties momentas