SLD-44Kiemas ir aplinkaAr reikia statybos leidimo?
Ar reikia statybos leidimo?
Pasirinkite, ką statote ir kur – pagal STR 1.01.03:2017 5 priedą nustatysime statinio grupę, o pagal Statybos įstatymo 27 straipsnį – ar reikia leidimo, pranešimo, ar nieko.
Statybą leidžiančio dokumento nereikia
I grupės nesudėtingasis statinys
Kodėl
- I grupės nesudėtingasis statinys: pagalbinio ūkio pastatas (sandėlis, ūkinis, malkinė, garažas) ≤ 5 m ir ≤ 50 m² – 1 lentelės 2.1 eil. I grupė. norma STR 1.01.03:2017 „Statinių (ir patalpų) klasifikavimas“, 5 priedas – 1 lentelė (pastatai: aukštis ir bendras plotas I / II grupei, pastabos 2–3), 2 lentelė (tvoros 3.1, atraminės sienelės 3.2, saulės elektrinės 3.11, plokšti statiniai 4.1); VI sk. 30–31 p. (K < 10 – ne statinys, atstumas tarp atramų ≤ 6 m)
- I grupės nesudėtingajam negyvenamajam statiniui leidimo nereikia – ir mieste, ir saugomose teritorijose (27 str. 1 d. jo nemini). norma Lietuvos Respublikos statybos įstatymas, 27 straipsnis – 1 d. 1 p. (naujas statinys: neypatingasis, nesudėtingasis gyvenamasis, II grupės mieste, saugomose teritorijose, kultūros paveldo teritorijoje ar vietovėje), 2 p. (rekonstrukcija), 5 p. (paprastasis remontas), 7 p. (griovimas); 1¹ d. 3 ir 5 p. (pranešimas – kultūros paveldo apsaugos zonoje)
Dar patikrinkite
- Pastatas – ne arčiau kaip 3 m nuo sklypo ribos; arčiau (bet ne arčiau 1 m) – tik su gretimo sklypo savininko rašytiniu sutikimu. norma antrinis VTPSI ir savivaldybių paaiškinimai apie atstumus iki sklypo ribos – pastatas – ≥ 3 m nuo sklypo ribos, inžinerinis statinys (išskyrus tvoras) – ≥ 1 m; arčiau (bet ne arčiau kaip 1 m) – su gretimo sklypo savininko rašytiniu sutikimu
- Jei sklypas bendrosios nuosavybės – reikia bendraturčių rašytinio sutikimo; statant valstybinėje žemėje be suformuoto sklypo – savivaldybės sutikimo. norma Statybos įstatymas, 27 str. 5 d. 4, 6 ir 7 p. – bendraturčių rašytinis sutikimas; gretimo sklypo savininko sutikimas, kai statoma arčiau norminių atstumų iki sklypo ribos
- Net kai leidimo nereikia, statinys turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus, atstumus ir techninius reikalavimus – savavališka statyba nustatoma ir tada. norma Lietuvos Respublikos statybos įstatymas, 27 straipsnis – 1 d. 1 p. (naujas statinys: neypatingasis, nesudėtingasis gyvenamasis, II grupės mieste, saugomose teritorijose, kultūros paveldo teritorijoje ar vietovėje), 2 p. (rekonstrukcija), 5 p. (paprastasis remontas), 7 p. (griovimas); 1¹ d. 3 ir 5 p. (pranešimas – kultūros paveldo apsaugos zonoje)
Informacinis įrankis, ne teisinė konsultacija. Normos tikrintos 2026-10-26; nuo 2027-01-01 įsigalioja nauja STR 1.01.03 redakcija. Abejodami kreipkitės į savivaldybės statybos skyrių arba VTPSI.
Kaip nustatoma
- Statinio grupė: pastatai – pagal aukštį ir bendrą plotą (1 lentelė), tvoros ir atraminės sienelės – pagal aukštį, terasos – pagal plotą, saulės elektrinės – pagal galią (2 lentelė). Kurorte I grupės pastatai laikomi II grupės.
- Leidimas: reikalingas neypatingajam statiniui, bet kuriam gyvenamajam ir II grupės statiniui mieste, saugomoje ar kultūros paveldo teritorijoje; I grupės negyvenamajam – nereikia.
- Pranešimas apie statybos pradžią: II grupės statiniui kultūros paveldo apsaugos zonoje, neypatingojo statinio griovimui.
Dažni klausimai
Ar ūkiniam pastatui reikia statybos leidimo?
Pagalbinio ūkio pastatas iki 50 m² ir iki 5 m aukščio yra I grupės nesudėtingasis statinys – leidimo nereikia nei kaime, nei mieste. Iki 80 m² ir 8,5 m – II grupė: kaime leidimo nereikia, mieste, saugomoje ar kultūros paveldo teritorijoje – reikia (Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 1 p.). Didesniam – leidimas reikalingas visada.
Kokio aukščio tvorai reikia leidimo?
Tvora iki 2 m aukščio yra I grupės nesudėtingasis statinys – leidimo nereikia. Aukštesnė iki 5 m, kai dalis virš 2 m pralaidi (akytumas ≥ 80 %), – II grupė; mieste jai reikia leidimo (STR 1.01.03:2017 5 priedo 2 lentelės 3.1 eil.).
Ar nedideliam gyvenamajam namui reikia leidimo?
Taip. Gyvenamosios paskirties statiniui leidimas reikalingas net kai jis nesudėtingas (iki 50 m² ir 5 m – II grupė) – Statybos įstatymo 27 str. 1 d. 1 p. b punktas.
Kiek nuo sklypo ribos galima statyti be kaimyno sutikimo?
Pastatą – ne arčiau kaip 3 m, inžinerinį statinį – ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos. Arčiau (bet ne arčiau 1 m) – tik su gretimo sklypo savininko rašytiniu sutikimu.