Užstatymo tankio ir intensyvumo skaičiuoklė
Įveskite sklypo plotą ir esamus ar planuojamus pastatus – gausite užstatymo tankį ir intensyvumą, ar telpate į plano ribas ir kiek kvadratinių metrų dar galima užstatyti ir pristatyti.
- Užstatymo tankis
- 0 %
- Užstatymo intensyvumas
- 0
Neužstatyta sklypo dalis: 1 000 m².
Skaičiavimo eiga
- Sklypo plotas: 10 a × 100 = 1 000 m².
- Užstatymo tankis = užstatytas plotas / sklypo plotas × 100 % = (0) / 1 000 × 100 = 0 m² / 1 000 m² × 100 = 0 % (TPĮ 2 str. 40 d.).
- Gyvenamasis namas: antžeminės dalies patalpų bendrasis plotas 0 m².
- Užstatymo intensyvumas = antžeminis bendrasis plotas / sklypo plotas = 0 m² / 1 000 m² = 0 (TPĮ 2 str. 39 d.).
Leistinų dydžių neįvedėte – parodytas tik esamas tankis ir intensyvumas.
Kaip skaičiuojama
- Užstatymo tankis = visų pastatų ir stogą turinčių inžinerinių statinių užstatytas plotas / sklypo plotas × 100 % (Teritorijų planavimo įstatymo 2 str. 40 d.). Užstatytas plotas – antžeminės dalies išorinių sienų projekcija; stoginei – stogo projekcija; įskaičiuojamos terasos, lodžijos, įėjimo laiptai prie pastato, neįskaičiuojami balkonai ir erkeriai (kadastro taisyklių 160 p.).
- Užstatymo intensyvumas = visų pastatų antžeminės dalies patalpų bendrasis plotas / sklypo plotas (TPĮ 2 str. 39 d.). Įskaičiuojami visi antžeminiai aukštai, pusrūsiai (cokoliniai aukštai) ir įrengtos pastogės; neįskaičiuojami rūsiai, neįrengtos pastogės, patalpos ir MansardaPastogėje įrengtas gyvenamas aukštas, kurio sienos iš dalies nuožulnios.Visi terminai žodynėlyje dalys žemesnės kaip 1,6 m, atviros terasos ir balkonai (kadastro taisyklių 2.12, 2.19, 2.20, 203.2.3, 215, 216 p.).
- Kiek dar galima: leistinas užstatytas plotas = didžiausias tankis × sklypo plotas, leistinas bendrasis plotas = didžiausias intensyvumas × sklypo plotas; iš jų atimama tai, kas jau pastatyta.
- Iš NT registro paimtas pastato bendras plotas apima ir rūsį – skaičiuoklėje rūsio plotą įrašykite atskirai, jis bus atimtas. Pusrūsio neatimkite – jis įskaičiuojamas.
- Leistini dydžiai – iš jūsų sklypo detaliojo ar bendrojo plano (REGIA žemėlapis, TPDRIS). Jei planas jų nenustato: vienbučio ar dvibučio namo sklypui – STR priedo lentelė pagal sklypo plotą; statant pagal bendrąjį planą be konkretaus teritorijos naudojimo tipo – Teritorijų planavimo normų 4 lentelės didžiausios reikšmės pagal funkcinę zoną (Normų 37 p.). Konkrečioje savivaldybėje jos gali būti mažesnės (Normų 36 p.), todėl skaičiuoklė jų nelaiko galutinėmis.
Pavyzdžiai (matmenys pavyzdiniai)
Sklypas 12 a (1 200 m²), namas 150 m² užstatyto ploto (1 aukštas 120 m² + mansarda 70 m², rūsys 40 m²), ūkinis pastatas 40 m² (vidaus 32 m²), stoginė 30 m²; planas ribų nenustato – STR 2.02.09:2005. Užstatyta 150 + 40 + 30 = 220 m², tankis 220 m² / 1 200 m² × 100 = 18,33 %. Bendrasis plotas: namas 1 × 120 m² + mansarda 70 m² = 190 m² (rūsys 40 m² neįskaičiuojamas), ūkinis 32 m², stoginė – 0; iš viso 222 m², intensyvumas 222 m² / 1 200 m² = 0,185.
Planas ribų nenustato, statomas vienbutis namas, galioja STR 2.02.09:2005: 1 200 m² yra tarp 900 m² (30 %) ir 1 500 m² (25 %), interpoliuojant 30 − (1 200 − 900) / 600 × 5 = 27,5 %, intensyvumas 0,4. Leistina užstatyti 330 m² – dar 110 m²; leistinas bendrasis plotas 480 m² – dar 258 m². Užstačius likusius 110 m², bendrojo ploto užtektų bent 2 aukštams. Nuo 2027-01-01 pagal STR 2.02.12:2026 tam pačiam sklypui būtų 30 %.
Detaliajame plane – tankis 30 %, intensyvumas 0,6; sklypas 8 a, dviejų aukštų namas 160 m² užstatyto ploto, 2 × 130 m² patalpų: tankis 20 %, intensyvumas 0,325; dar galima užstatyti 80 m² ir pristatyti 220 m² bendrojo ploto.
Didelis sklypas pagal STR 2.02.09:2005 – 2 ha (20 000 m²): 1500 / √20 000 = 10,61 %, t. y. iki 2 121 m² užstatyto ploto. Kai kuriose svetainėse nurodoma kita formulė – pirminiame STR tekste formulė taikoma tik sklypams, didesniems kaip 10 000 m², o iki jų – lentelė su interpoliacija.
Skaičiuoklė nepakeičia plano ir architekto vertinimo: be tankio ir intensyvumo dar galioja aukščio, atstumų iki sklypo ribų, statybos zonos ir kitos plano sąlygos. Tikslius plotus nustato matininkas kadastrinių matavimų metu. Ar statiniui reikia leidimo – statybos leidimo skaičiuoklė.
Šaltiniai
- norma LR teritorijų planavimo įstatymas Nr. I-1120, 2 str. „Pagrindinės šio įstatymo sąvokos“ (e-TAR suvestinė redakcija 2026-07-15–2026-12-31) – 39 d.: užstatymo intensyvumas – visų pastatų antžeminės dalies patalpų, įskaitant cokolinių aukštų ir naudojamų pastogių patalpas, bendrojo ploto sumos santykis su žemės sklypo plotu; 40 d.: užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu
- norma Teritorijų planavimo įstatymas, 18 str. 1 d. – detaliojo plano teritorijos naudojimo reglamentas – 3 p. leidžiamasis žemės sklypų užstatymo tankis; 4 p. leidžiamasis žemės sklypų užstatymo intensyvumas (pramonės, sandėliavimo, inžinerinės infrastruktūros teritorijose – ar užstatymo tūrio tankis); 15 str. 2 d. – miestų bendruosiuose planuose nustatomas leidžiamasis užstatymo intensyvumas, gali būti dvi jo reikšmės
- norma Teritorijų planavimo įstatymas, 20 str. „Teisė statyti“ – 1 d.: kai detaliojo ar vietovės lygmens bendrojo plano su reglamentu nėra – statyba pagal savivaldybės (ar vietovės) bendrojo plano sprendinius; 2 d. 1 p.: tokiu atveju sklypo reglamento parametrus specialiuosiuose architektūros reikalavimuose nurodo savivaldybės vyriausiojo architekto funkcijas atliekantis tarnautojas; 7 d.: žemės ūkio paskirties sklype prie esamų gyvenamųjų pastatų tankis skaičiuojamas pagal kadastre nurodytą užstatytos teritorijos naudmenų plotą
- norma Teritorijų planavimo normos, patv. aplinkos ministro 2014-01-02 įsak. Nr. D1-7 (2025-11-03 įsak. Nr. D1-170 redakcija, suvestinė nuo 2026-05-01) – 26–29 p. UI ir UT nustatomi kartu su teritorijos naudojimo tipu; 33 p. ir 3 lentelė – didžiausios reikšmės pagal teritorijos naudojimo tipą (pvz. vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, 1–3 aukštai: UT 40 %, UI 0,4); 36 p. reikšmės gali būti mažinamos; 37 p. ir 4 lentelė – didžiausios reikšmės pagal funkcinę zoną, kai teritorijos naudojimo tipas nenustatytas
- norma Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklės, patv. aplinkos ministro 2024-10-22 įsak. Nr. D1-349 (suvestinė nuo 2026-08-01), 2 p. sąvokos – 2.3 antžeminė pastato dalis – virš esamo žemės paviršiaus; 2.10 mansarda – pastogėje įrengtas aukštas ar jo dalis; 2.12 pastato antžeminės dalies patalpų bendrasis plotas – visų antžeminės dalies patalpų, įskaitant cokolinių aukštų ir naudojamų (įrengtų) pastogių patalpas, plotas; 2.19 pusrūsis – antžeminė pastato dalis (grindys žemiau vidutinės žemės paviršiaus altitudės ne daugiau kaip pusė patalpų aukščio); 2.20 rūsys – požeminė pastato dalis (daugiau kaip pusė patalpų aukščio)
- norma Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 160–161 p. – pastatu užstatytas plotas – 160 p.: antžeminės dalies išorinių sienų horizontalios projekcijos plotas; stogą turinčiam inžineriniam statiniui be sienų (pvz. stoginei) – stogo projekcija; 160.3 įskaičiuojami portikų, terasų, lodžijų, įėjimo laiptų (aikštelių), įvažiavimų į garažus, šviesduobių plotai, neįskaičiuojami balkonų, erkerių ir kitų konsolinių dalių projekciniai plotai; 161 p. nustatomas 1 m² tikslumu
- norma Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklės (D1-349), 203, 215, 216 p. – patalpų plotų skaičiavimas – 203.1 plotai tarp atitvarinių konstrukcijų paviršių; 203.2.3 neįskaičiuojamos patalpos (ir pastogės patalpų dalys), žemesnės kaip 1,6 m; 215 p. atvirų verandų, terasų, atvirų lodžijų ir balkonų plotai neskaičiuojami; 216 p. neįrengtos pastogės kadastriniai matavimai neatliekami
- norma STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“, 9 priedas „Namų sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimai“ (suvestinė 2018-02-08–2026-12-31) – 9.1 p. ir 9 priedo 1 p. lentelė: sklypas iki 400 m² – 40 %, 600 – 35 %, 900 – 30 %, 1 500 – 25 %, 2 500 – 20 %, 10 000 m² – 15 %; > 10 000 m² – UT = 1500 / √F, %; pastaba 11.1 – tarpinės reikšmės nuo 400 iki 10 000 m² interpoliuojamos; maksimalus intensyvumas 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo atskiruose sklypuose – 0,8, jei planas nenustato mažesnio; ūkininko sodyboje bendras tankis 50 %
- norma STR 2.02.12:2026 „Pastatai“, patv. aplinkos ministro 2026-07-08 įsak. Nr. D1-129 (įsigalioja 2027-01-01), 1 priedas – 1 p. ir 1 lentelė – kai planas tankio nenustato, statant vienbutį ar dvibutį pastatą: iki 400 m² – 45 %, virš 400 iki 600 – 40 %, virš 600 iki 900 – 35 %, virš 900 iki 1 500 – 30 %, virš 1 500 iki 2 500 – 25 %, virš 2 500 – 20 %; 2 p. ūkininko sodyboje – pastatas iki 1 000 m², tankis 50 %; 3 p. intensyvumas 0,4, vienbučio blokuoto užstatymo atskiruose sklypuose – 0,8
Dažni klausimai
Kaip apskaičiuoti užstatymo tankį?
Sudėkite visų pastatų ir stogą turinčių statinių (stoginių, pavėsinių) užstatytus plotus, padalykite iš sklypo ploto ir padauginkite iš 100 % (Teritorijų planavimo įstatymo 2 str. 40 d.). Užstatytas plotas matuojamas pagal išorines sienas; į jį įeina prie namo esančios terasos ir įėjimo laiptai, bet ne balkonai ir erkeriai (kadastro taisyklių 160 p.). Pvz. 220 m² 1 200 m² sklype: 220 / 1 200 × 100 = 18,33 %.
Kaip apskaičiuoti užstatymo intensyvumą?
Sudėkite visų pastatų antžeminės dalies patalpų bendrąjį plotą – visų antžeminių aukštų, pusrūsių (cokolinių aukštų) ir įrengtų pastogių (mansardų) – ir padalykite iš sklypo ploto (TPĮ 2 str. 39 d.). Gaunamas skaičius be vienetų, pvz. 222 m² / 1 200 m² = 0,185.
Ar į intensyvumą įskaičiuojamas rūsys, pusrūsis ir mansarda?
Rūsys – ne: tai požeminė pastato dalis, kai grindys įgilintos daugiau kaip pusę patalpos aukščio. Pusrūsis – taip: kai įgilinta ne daugiau kaip pusę aukščio, tai antžeminė dalis. Mansarda – taip, jei pastogė įrengta, bet tik ta jos dalis, kur aukštis ne mažesnis kaip 1,6 m; neįrengta pastogė neskaičiuojama (Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo taisyklių 2.12, 2.19, 2.20, 203.2.3 ir 216 p.).
Ar stoginė, terasa ar malkinė įeina į užstatymo tankį?
Stoginė ir kitas stogą turintis inžinerinis statinys – taip, pagal stogo projekciją, bet į intensyvumą ne, nes jis skaičiuojamas tik pastatams. Malkinė ar sandėliukas, jei tai pastatas, – į abu rodiklius. Prie namo įrengta terasa kadastre įskaičiuojama į namo užstatytą plotą; atskiras grindinys, takeliai ir aikštelės be stogo – ne.
Kur rasti leistiną mano sklypo užstatymo tankį ir intensyvumą?
Detaliajame plane (teritorijos naudojimo reglamente, TPĮ 18 str. 1 d. 3–4 p.) arba, jei jo nėra, savivaldybės ar vietovės bendrajame plane. Planus galima peržiūrėti REGIA žemėlapyje ir teritorijų planavimo dokumentų registre TPDRIS (tpdris.lt). Jei detaliojo plano nėra, konkrečius parametrus statiniui nurodo savivaldybės architektas specialiuosiuose architektūros reikalavimuose (TPĮ 20 str. 2 d. 1 p.).
Koks didžiausias tankis, jei planas jo nenustato?
Statant vienbutį ar dvibutį namą iki 2026-12-31 taikomas STR 2.02.09:2005 9 priedas: 400 m² – 40 %, 600 m² – 35 %, 900 m² – 30 %, 1 500 m² – 25 %, 2 500 m² – 20 %, 10 000 m² – 15 %, tarpinės reikšmės interpoliuojamos, virš 10 000 m² – 1500 / √F %. Nuo 2027-01-01 – STR 2.02.12:2026 1 priedas: iki 400 m² – 45 %, 400–600 m² – 40 %, 600–900 m² – 35 %, 900–1 500 m² – 30 %, 1 500–2 500 m² – 25 %, virš 2 500 m² – 20 %. Intensyvumas abiem atvejais – 0,4, blokuotiems namams atskiruose sklypuose – 0,8, nebent planas nustato mažesnį.
Kaip skaičiuojamas tankis žemės ūkio paskirties sklype?
Jei prie esamų gyvenamųjų pastatų statoma nesuformavus atskiro sklypo, tankis skaičiuojamas ne visam sklypui, o kadastre nurodytam užstatytos teritorijos naudmenų plotui (TPĮ 20 str. 7 d.). Ūkininko sodyboje, kai planas nenustato, – bendras tankis iki 50 %, gyvenamojo namo užimamas plotas iki 1 000 m² (STR 2.02.09:2005 9 priedo 1 p., STR 2.02.12:2026 1 priedo 2 p.). Tokiu atveju į sklypo ploto lauką įrašykite užstatytos teritorijos plotą.